Modelo Complementario de valoración de fincas rústicas: la propuesta European Landowners' Organization- Wildlife Estates.
Resumen
Este Trabajo Fin de Grado, analiza la ausencia de una correcta valoración económica de los servicios ambientales que proporcionan las fincas rústicas, fundamentalmente agroforestales, en los procesos ordinarios de valoración.
Para ello, se exponen y analizan las metodologías actuales de valoración, con inclusión o no, de dichos servicios ambientales, incorporando como conclusión la propuesta de adopción del método establecido por European Landowners’ Organization para la obtención del Label Wildlife Estates, como método complementario de valoración de las variables cualitativas que, en conjunto, se engloban como servicios ambientales, y que actualmente se ven incorporados de manera escasa en las valoraciones inmobiliarias de fincas rústicas.
Dicha incorporación colabora con el objetivo del cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible, incorporando los conceptos “lugar” – “espacio” – “sostenibilidad” a la disciplina de la valoración inmobiliaria.
El “lugar”, entendido como la finca propiamente dicha, con valor no solo para la propiedad, sino también para la sociedad en su conjunto. “Espacio”, entendido como territorio, que además de elementos físicos cuantificables, tiene incorporados aspectos culturales y acciones humanas, tanto históricas como actuales. Y “sostenibilidad”, como principio inspirador de todo el proceso de valoración de los servicios ambientales.
Como resultado del trabajo y, sobre la base del actual método reglado de valoración de fincas rústicas, y de los trabajos de valoración de los servicios ambientales en diversos proyectos, entre ellos el Proyecto de Valoración de la Renta y el Capital de los Montes de Andalucía, RECAMAN (CSIC, 2010), junto al modelo utilizado por European Landowners’ Organization - Wildlife Estates, se propone una forma de objetivar económicamente los servicios ambientales proporcionados por las fincas, una vez evaluado, a través de la consideración de un factor de corrección (Fc), que incremente la valoración final de las fincas agroforestales. This Final Degree Project, analyzes the absence of a correct economic valuation of the environmental services provided by rustic farms, mainly agroforestry, in the ordinary valuation processes.
To this end, the current valuation methodologies, including or not, of these environmental services are presented and analyzed, incorporating as a conclusion the proposal to adopt the method established by the European Landowners' Organization to obtain the Wildlife Estates Label, as a complementary method of valuation of the qualitative variables that, as a whole, are encompassed as environmental services and that are currently scarcely incorporated into the real estate valuations of rustic properties.
This incorporation collaborates with the objective of meeting the Sustainable Development Goals, incorporating the concepts of "place" – "space" – "sustainability" into the discipline of real estate valuation.
The "place", understood as the farm itself, with value not only for the property, but also for society as a whole. "Space", understood as territory, which, in addition to quantifiable physical elements, incorporates cultural aspects and human actions, both historical and current. And "sustainability" as the guiding principle of the entire process of valuing environmental services.
As a result of the work and on the basis of the current regulated method of valuation of rustic properties, and of the work on the valuation of environmental services in various projects, including the Project for the Valuation of Income and Capital of the Mountains of Andalusia, RECAMAN (CSIC, 2010), together with the model used by the European Landowners' Organization - Wildlife Estates, a way of economically objectifying the environmental services provided by the farms is proposed, once evaluated, through the consideration of a correction factor (Fc), which increases the final valuation of the agroforestry farms.
Trabajo Fin de Grado
Modelo Complementario de valoración de fincas rústicas: la propuesta European Landowners' Organization- Wildlife Estates.Titulación / Programa
Grado en Administración y Dirección de Empresas y Grado en Análisis de Negocios/Business AnalyticsMaterias/ categorías / ODS
KBAPalabras Clave
Biodiversidad, valoración de servicios ambientales, espacio y lugar, sostenibilidad, métodos de valoración, ELO (European Landowners’ Organizartion), WE (Wildlife Estates), criterios e indicadores de evaluación y valoración sostenibleBiodiversity, valuation of environmental services, space and place, sustainability, valuation methods, ELO (European Landowners' Organization), WE (Wildlife Estates), criteria and indicators for evaluation and sustainable valuation.