Proyecto de emprendimiento para alumnos que no esten en el programa de emprendimiento de Comillas

Abstract

El presente Trabajo de Fin de Grado desarrolla FutureEstate, un proyecto de intraemprendimiento en el sector de la inversión inmobiliaria democratizada en España, que responde a la problemática del pequeño y mediano ahorrador para acceder al activo ante la subida de precios y al auge del crowdfunding inmobiliario. La propuesta presenta dos productos complementarios: ValueEstate, vehículo de inversión por tickets de 25.000€ que opera mediante Sociedades de Propósito Específico para proyectos de flipping con una rentabilidad estimada del 15%, y Hero Club, una comunidad educativa y de inversión por suscripción anual. El trabajo construye un marco teórico sobre crowdfunding, alfabetización financiera y análisis estratégico, analiza el entorno mediante PESTEL y cinco fuerzas de Porter, formula el modelo con Business Model Canvas, valida la oportunidad mediante encuesta a potenciales inversores y desarrolla un plan de viabilidad con un modelo financiero propio en Excel que arroja un VAN de 1,33 millones de euros y una TIR del 57,1%, ampliamente superiores al coste de capital. El valor diferencial reside en integrar el vehículo de inversión con un ecosistema comunitario y educativo que reduce el coste de adquisición y consolida la autoridad de marca en un sector donde la confianza es el principal activo competitivo.

This bachelor’s Thesis develops FutureEstate, an intrapreneurship project in Spain's democratized real estate investment sector, addressing both the difficulty faced by small and medium-sized savers in accessing the asset amid sustained price growth and the steady expansion of real estate crowdfunding. The proposal articulates two complementary products: ValueEstate, an investment vehicle with €25,000 tickets operating through Special Purpose Vehicles for flipping projects with an estimated total return of 15% at closing, and Hero Club, an educational and investment community offered through a €497 annual subscription. The work builds a theoretical framework on crowdfunding, financial literacy and strategic analysis, conducts the environmental analysis through PESTEL and Porter's five forces, formulates the model using the Business Model Canvas, empirically validates the opportunity through a survey of potential investors and develops a viability plan with a proprietary Excel financial model yielding an NPV of €1.33 million and an IRR of 57.1%, substantially exceeding the required cost of capital. The differential value lies in integrating the investment vehicle with a community and educational ecosystem that reduces acquisition costs and consolidates brand authority in a sector where trust is the main competitive asset.