¿Puede el aumento de la oferta moderar los precios de la vivienda en España? Un análisis descriptivo y prospectivo del mercado inmobiliario español. Barroso Moreno, Juan

Abstract

El presente Trabajo Fin de Grado analiza si un aumento de la oferta de vivienda podría contribuir a moderar los precios en el mercado inmobiliario español durante los próximos años. Para ello, se parte de una revisión del contexto reciente del sector inmobiliario en España, prestando atención a la evolución de los precios de la vivienda, la construcción residencial, el acceso a la vivienda y los principales factores de demanda y oferta.

El trabajo combina una revisión de literatura económica e informes institucionales con un análisis descriptivo y prospectivo. En primer lugar, se estudia la evolución del mercado desde la crisis financiera de 2008 hasta la etapa reciente de recuperación. Posteriormente, se analiza la relación entre oferta, demanda y precios, incorporando conceptos como la elasticidad de la oferta y las rigideces propias del mercado inmobiliario.

La aportación principal del trabajo se desarrolla mediante tres escenarios prospectivos para el período 2026–2030, basados en aumentos anuales del 15%, 30% y 50% respecto al volumen de viviendas terminadas en 2024. Estos escenarios se comparan con la creación media proyectada de hogares del INE, con el objetivo de valorar la suficiencia relativa de la nueva oferta frente a una demanda potencialmente creciente.

Los resultados muestran que aumentar la oferta puede contribuir a moderar los precios, pero su impacto dependerá de la magnitud del incremento, de su continuidad temporal y de su localización en los mercados más tensionados. Por tanto, el aumento de la oferta aparece como una condición importante, aunque no suficiente por sí sola, para mejorar el acceso a la vivienda.

This Final Degree Project analyzes whether an increase in housing supply could contribute to moderating prices in the Spanish real estate market over the coming years. The study begins with a review of the recent evolution of the housing market in Spain, focusing on housing prices, residential construction, housing affordability, and the main demand and supply factors affecting the market.

The project combines a review of economic literature and institutional reports with a descriptive and prospective analysis. First, it examines the evolution of the Spanish housing market from the financial crisis of 2008 to the recent recovery period. It then analyzes the relationship between supply, demand and prices, incorporating concepts such as housing supply elasticity and the structural rigidities of the real estate market.

The main contribution of the study is developed through three prospective scenarios for the period 2026–2030, based on annual increases of 15%, 30% and 50% compared with the number of dwellings completed in 2024. These scenarios are compared with the average projected creation of households by the Spanish National Statistics Institute, in order to assess the relative sufficiency of new housing supply in relation to potentially growing demand.

The results suggest that increasing housing supply may help to moderate prices, but its impact will depend on the size of the increase, its continuity over time and its location in the most stressed markets. Therefore, increasing supply is an important condition, although not sufficient on its own, to improve housing affordability.