Tendencias actuales en materia de ejecuciones hipotecarias

Abstract

El presente trabajo de investigación tiene dos objetivos principales. Por un lado, realizar un análisis de la evolución de la legislación española en lo referente a las ejecuciones hipotecarias. Por otro lado, llevar a cabo un estudio del procedimiento de ejecución hipotecaria que actualmente se encuentra recogido en nuestra Ley de Enjuiciamiento Civil. Con la llegada de la crisis económica en el año 2008, el número de ejecuciones hipotecarias en nuestro país aumentó considerablemente. Este factor hizo aflorar diversas dudas sobre su funcionamiento al ponerse de manifiesto una especial sobreprotección del acreedor frente al deudor. Ante esta situación, el legislador decidió actuar con el objetivo de remediar la situación mencionada y es por ello por lo que se aprueba el 14 de mayo de 2013 la Ley 1/2013 de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. A lo largo de este trabajo, comenzaremos analizando el derecho real de hipoteca para posteriormente centrarnos en los procedimientos por los cuales se puede ejercitar dicho derecho. Distinguimos pues entre un proceso de naturaleza judicial y otro de carácter extrajudicial llevado a cabo ante notario.

The current research project has two main objectives. Firstly, we want to analyse the evolution of the Spanish legislation about mortgage foreclosure. On the other hand, we would like to study the procedure of mortgage foreclosure that is currently gathered in our procedural legislation. With the arrival of the economic crisis in 2008, the number of foreclosures in our country increased considerably. This factor led to the appearance of several doubts about its proper functioning when an important overprotection of the creditor against the debtor was revealed. In view of this situation, the legislator decided to act to fix this situation. For this reason, on May 14, 2013 the Law 1/2013 on measures to strengthen the protection of mortgage debtors, debt restructuring and social rent was approved. Throughout this work, we will begin by analyzing the mortgage right to later focus on the procedures by which that right can be exercised. We can distinguish between a judicial proceeding and an extrajudicial procedure carried out by a notary.