¿Por qué los fondos buitres se alimentan de nuestras casas?

Abstract

España siempre ha sido un país con un sector inmobiliario muy fuere derivado de una cultura en la que la propiedad de un activo era equivalente al ahorro. La crisis de 2007-2008 provoca un estrangulamiento de la economía real derivándose un aumento de morosidad que comienza a acumular en los bancos deuda de activos en su mayoría sin garantía. La “solución” al problema vino de la mano de fondos oportunistas y la necesidad de los bancos de sacar parte del negocio non-core de sus balanzas de pagos; ambos players se alinearon para la entrada de estos fondos buitre en el mercado de real estate a través de diversos mecanismos y este contexto ha llevado a la realización de este trabajo, el cual tiene como objeto el análisis de los fondos buitre, de las plataformas de servicing y del mercado de real estate en España.

Spain has always been a country with a very strong real estate market that be derived from a culture in which the ownership of an asset was equivalent to savings. The 2007- 2008 crisis causes a strangulation of the real economy driving an increase in default rates that began to accumulate in banks distressed debt, mostly unsecured. The “solution” to the problem came from the hand of vulture funds and the need for banks to take part of non-core business off their balance of payments; both players lined up for the entry of these vulture funds in the real estate market through various mechanisms and this context has led to the completion of this work, which is aimed at analyzing the vulture funds, servicing platforms and real estate market in Spain.