Análisis del sector construcción e inmobiliario español : obra nueva

Abstract

La actividad económica española ha estado históricamente ligada al sector de la construcción e inmobiliario de España. En el trabajo a desarrollar a continuación, los esfuerzos se centrarán en explicar dicha relación mediante un estudio macroeconómico de la economía española en general, así como del sector en construcción e inmobiliario en particular. Esta estrecha dependencia fue una de las principales causantes de que la crisis financiera global, acontecida en 2008, afectara de manera más notoria a España que a otros países que a simple vista guardaban semejanza; es por ello por lo que el estudio del contexto macroeconómico y del sector se realizará manteniendo el foco en la crisis, sus causas y consecuencias, así como su repercusión en las principales variables macroeconómicas y del sector. Una vez contextualizados ambos puntos, se pasará a analizar el objeto principal de estudio del trabajo: la obra nueva.

La falta de diversificación en el sector y el excesivo enfoque en la construcción residencial fueron las causas del desplome del sector, y, por ende, del agravamiento de la crisis económica global en España. Durante los últimos años, y en especial desde 2015, se observa una tendencia destacable de recuperación tanto del sector como de la obra nueva, si bien es cierto que datos importantes para determinar la salud de ambas aún no han recuperado los valores previos a la crisis. Las previsiones del sector y de la economía son positivas, debido a la retroalimentación ya mencionada.

Spanish economic activity has historically been strongly linked to the construction and real estate sector in Spain. In the study to be developed next, the efforts will be focused on explaining this relationship through a macroeconomic study of the Spanish economy in general, as well as the construction sector and real estate. This close connection was one of the main causes of the global financial crisis that occurred in 2008 that explain why it affected Spain more noticeably than other countries that at first sight have characteristics in common; that is why the study of the macroeconomic context and the sector will be carried out keeping the focus on the crisis, both its causes and consequences, as well as its impact on the main macroeconomic and sector variables. Once both points have been contextualized, the main object of study of the work will be analyzed: the new constructions.

The lack of diversification in the sector and the excessive focus on residential construction were the causes of the collapse of the sector, and, therefore, of the national economy. In recent years, and especially since 2015, there has been a remarkable trend of recovery in both the sector and the new construction, although important figures that help to determine the health of the economy have not yet recovered the previous values of the crisis. Moreover, the forecasts of the sector and of the economy are positive.