Estudio de viabilidad económica del arrendamiento de una gran superficie

Abstract

El estudio que se nos ha encargado, consiste en analizar la viabilidad económica de dos posibles alternativas de negocio que surgen de una antigua fábrica de tejas y ladrillos, situada en las afueras de Almería y colindante con el hipermercado Continente. La primera consistía en vender el solar tal y como está para disponer de un capital que pudiera ser invertido en otros negocios. La segunda alternativa, y que posteriormente se ha convertido en objeto principal del proyecto, consistía en transformar el solar en un centro de ocio y servicios, con el fin de poder arrendarlo. Se ha llevado a cabo un estudio de mercado con el fin de analizar el área de influencia y las consecuencias comerciales previsibles tras la apertura del centro comercial, con él se determina que la apertura del Parque Comercial es viable merced a la cifra de ventas esperada. Para hallar el valor de solar se ha utilizado el Método Residual Estático que se basa en la hipótesis de la no influencia del tiempo en el análisis de la rentabilidad de la operación. A la hora de analizar las distintas rentabilidades que obtendría en inversor con la segunda alternativa de negocio considerada, se ha utilizado el Método Residual Dinámico que se emplea para valorar proyectos de inversión, capitalizando los cobros y los pagos desde que se inicia el proyecto, hasta la finalización del contrato de arrendamiento en los solares alquilados. Por último, el proyecto consta de dos borradores de pre-contrato y contrato para los posibles arrendadores de los locales, así como un borrador de reglamento de régimen interno.