La discusión de la justicia en las clausulas suelo de los préstamos hipotecarios

Abstract

Las cláusulas suelo son restricciones establecidas en los préstamos hipotecarios, las cuales establecen un pago mínimo de intereses, aunque el índice de referencia disminuya por debajo de ese suelo establecido. Por lo tanto, establece un porcentaje mínimo de ingreso para el banco.

En 2009, el Euribor comenzó a descender hasta alcanzar niveles que se encontraban por debajo del suelo establecido en la mayoría de contrato, pero esta bajada no se vio reflejada en las cuotas mensuales de las hipotecas. Por tanto, en 2010 comenzaron las primeras demandas en contra de las cláusulas suelo, pidiendo su nulidad y la devolución de lo cobrado indebidamente. Sin embargo, los contratos que contenían dichas cláusulas habían sido firmados por ambas partes y ante notario.

El objetivo de este trabajo es profundizar en el conocimiento de la justicia entorno a las cláusulas suelo de los contratos de préstamos hipotecarios. Para la consecución del objetivo se realiza un análisis de la jurisprudencia que afecta a dichas cláusulas, así como de los fundamentos utilizados para dictaminar las sentencias. Posteriormente, se procede al estudio del término justicia y a la relación que éste guarda con la ley. Finalmente, se aplican los criterios obtenidos para juzgar los motivos y el grado en el que las cláusulas suelo se entienden como justas.

The floor-clause is a restriction stated in Mortgage loans, which establishes a minimum payment of interests, although the reference rate decreases below the "floor" settled. Therefore, it sets a minimum percentage to be charged by the bank.

In 2009, the Euribor began to fall until it reached levels that were below the floor established in the majority of the contracts, but this decrease was not reflected in the monthly installments of mortgages. Therefore, in 2010 the first lawsuits against the floor-clauses were developed, asking for its nullity and the return of the wrongful collection. However, the contracts containing these clauses had been signed by both parties and before a notary.

The aim of this work is to deeply study the knowledge of justice in relation to mortgages loans contracts relative to the floor- clauses. To achieve this objective, this paperwork includes an analysis of the jurisprudence affecting the clauses mentioned above, as well as one of the grounds used to give judgements. Subsequently, a study of the term justice and its relationship with the concept of law is carried out. Finally, the criteria obtained is applied to judge the reasons and the degree to which the floor clauses are understood as fair.