Impacto del alquiler turístico vacacional en el sector inmobiliario

Abstract

En este trabajo, vamos a llevar a cabo un análisis de cómo se ha recuperado el sector inmobiliario después de la crisis sufrida entre los años 2008 y 2013 en España y la posterior recuperación económica a partir del año 2014 hasta la actualidad. En concreto, nos centraremos en el papel que han tenido las denominadas viviendas de uso turístico vacacional en el incremento del precio del alquiler en la ciudad de Barcelona y la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares. Para ello, además de llevar a cabo un análisis económico en el que se ha observado el papel que tiene este tipo de alojamiento de cara al turismo, se ha llevado a cabo un estudio en profundidad de la legislación que regula este aspecto no solo a nivel estatal, sino también cómo se regula en las dos comunidades autónomas en las que se enfoca el estudio. Dentro del análisis llevado a cabo, también hay que hacer especial énfasis en las consecuencias sociales que tiene este tipo de arrendamiento en las ciudades. Finalmente, también se ha realizado una breve aproximación de cómo ha afectado este fenómeno en de ciudades extranjeras como Los Ángeles, Nueva York, Vancouver, Toronto y Montreal, para hacer hincapié en que no se trata de un problema que ocurra solamente en España, sino que afecta de manera similar en todos los países.

In this paper, we are going to carry out an analysis of how the real estate sector has recovered after the crisis suffered between 2008 and 2013 in Spain and the subsequent economic recovery from 2014 to the present. Specifically, we will focus on the role that the so-called holiday homes have played in increasing the price of rent in the city of Barcelona and the Autonomous Community of the Balearic Islands. To this end, in addition to carrying out an economic analysis in which the role of this type of accommodation in tourism has been observed, an in-depth study has been carried out of the legislation that regulates this aspect not only at a state level, but also as it is regulated in the two autonomous communities in which the study focuses. Within the analysis carried out, special emphasis must also be placed on the social consequences of this type of leasing in cities. Finally, a brief approximation of how this phenomenon has affected foreign cities such as Los Angeles, New York, Vancouver, Toronto and Montreal has also been made to emphasise that this is not a problem that occurs only in Spain, but that it affects similarly in all countries.