El régimen de propiedad horizontal en los edificios y viviendas con uso turístico : condohoteles, pisos turísticos y otras figuras análogas

Abstract

En la actualidad se han venido popularizando nuevas formas de alojamiento turístico distintas de las que tradicionalmente han venido haciéndolo en España. Entre los motivos por los cuales estas figuras se han convertido en una competencia real para los operadores tradicionales están la crisis económica sufrida en España en los últimos años y la proliferación de plataformas online como nuevos canales de oferta turística. Entre ellas encontramos los condohoteles y los pisos turísticos (también denominados viviendas de uso turístico). En el presente estudio se intenta proporcionar una imagen de estos nuevos alojamientos turísticos en la actualidad. Con ese fin, primero se expondrá el régimen de Propiedad Horizontal, como régimen jurídico aplicable a estas nuevas figuras, para después realizar una compilación de las normativas a nivel autonómico que les dan regulación de una manera más precisa. De esta manera, se intenta exponer la aplicación de la Propiedad Horizontal a más allá de la propiedad ordinaria de viviendas, así como encontrar puntos en común entre las distintas normas y las disparidades existentes entre las mismas. Por último, se recogen distintos efectos positivos y negativos de estas alternativas para consumidores y propietarios.

Currently, new forms of tourist accommodation have been popularized, different from those that have traditionally done so in Spain. Among the reasons why these establishments have become real competitors for traditional operators we can find the economic crisis suffered in Spain in recent years and the proliferation of online platforms as new tourist offer channels. Among them we find condo-hotels and tourist flats (also called tourist housing). In the present study we try to provide an image of these new tourist accommodations today. To that end, first the Condominium regime will be exposed, as a legal regime applicable to these new establishments, and then a compilation of the regulations at the autonomous level that give them a more precise regulation will be done. In this way, we try to expose the application of the Condominuim beyond the ordinary property of dwellings, as well as to find points in common between the different norms and the existing disparities between them. Finally, different positive and negative effects of these alternatives are collected for consumers and owners.