Análisis técnico-económico y financiero de un proyecto de eficiencia energética

Abstract

El problema de la eficiencia energética es una materia de creciente interés en el desarrollo de las economías y la sociedad. La búsqueda de una mejora de eficiencia energética implica continuar desarrollando una actividad bajo las mismas condiciones y obteniendo el mismo resultado, pero con un menor gasto energético. Actualmente, casi un quinto de la energía final consumida en España proviene del sector residencial, un 23% en el sector industrial y un 43% en el sector transportes. Con un consumo de 84,293 ktep, las directivas de eficiencia energética tratan de reducir este valor. Debido a su naturaleza, el sector residencial es el sector en el que más aplicación encuentran las medidas de eficiencia energética, y se basan sobre todo en la concienciación y la reducción de las barreras para la inversión en este tipo de medidas. En este proyecto se analiza un inmueble y las posibilidades de inversión en medidas para reducir su consumo energético. Para ello, primero se caracteriza físicamente, determinando qué tipo de vivienda es, cuántos inquilinos tiene, su localización y la zona climática en que se encuentra y después, en el análisis energético, se divide el consumo energético en dos tipos: eléctrico, proveniente de aquellos equipos que consumen electricidad para su funcionamiento, y térmico, relacionado con la calefacción y el agua caliente sanitaria. Con esta distinción, se realiza un estudio del estado actual de eficiencia de la vivienda. Se analiza la envolvente térmica, estudiando los materiales empleados en fachadas, cubierta, huecos o ventanas y puentes térmicos, de forma que se puede calcular un parámetro denominado transmitancia térmica, que permite conocer cuánta energía térmica se pierde en el inmueble, y a su vez, cuánto cambia su retención con la aplicación de medidas para mejorar su eficiencia. Por su parte, también se caracteriza eléctricamente mediante el estudio de los sistemas de iluminación, equipos eléctricos y otros consumos. También se obtiene información del gasto en electricidad y calefacción, por medio de facturas, para conocer la curva de consumo anual y el precio asociado. Una vez obtenidos la demanda y el consumo, se investiga sobre las medidas que tienen posibilidad de aplicación en el inmueble. Para ello, se analiza tanto técnicamente como de manera económica-financiera. En el estudio técnico, se valoran sus características, el ahorro de energía estimado que provocan, la facilidad de instalación y el coste. Con estos parámetros, se evalúa qué medidas son candidatas a la instalación en la vivienda. Posteriormente, es necesario realizar un análisis financiero que permita conocer la inversión necesaria, el ahorro económico, y, con la ayuda de indicadores financieros, la viabilidad de la inversión en el proyecto. De esta manera, se realiza una reevaluación de los candidatos propuestos en el análisis técnico, y se confirma finalmente qué medidas serán instaladas en el inmueble, qué cambio se produce en la demanda de la vivienda y cuánto dinero se ahorra, mejorando así la eficiencia energética del inmueble y la calidad de vida de los inquilinos.

The energy efficiency problem is a subject of growing interest in the development of economies and society. The search for an improvement in energy efficiency allows continuing to develop an activity under the same conditions and obtaining the same result, but with a lower energy expenditure. Currently, almost one fifth of the final energy consumed in Spain comes from the residential sector, 23% from the industrial sector and 43% from the transport sector. With a consumption of 84,293 ktep, the energy efficiency directives try to reduce this value to reduce the Spanish energy dependence. Due to its nature, the residential sector is the sector where energy efficiency measures find their greatest application, and they are based on raising awareness and reducing barriers to investment in this type of measures. In this project, a property and the investment possibilities in measures to reduce its energy consumption are analysed. To do so, it is needed to evaluate the physical conditions of the household, determining what type of home it is, how many tenants it has, its location and the climatic zone in which it is located and then, in the energetic analysis, the energy consumption is divided into two types: electrical, from those equipment that consumes electricity for its operation, and thermal, related to heating and sanitary hot water. With this distinction, a study of the current state of efficiency of the house is made. The thermal envelope is analysed, studying the materials used in facades, roof, holes or windows and thermal bridges. A parameter called thermal transmittance is calculated, which allows to know how much thermal energy is lost in the building, and in turn, how much does his retention change with the application of measures to improve his efficiency. On the other hand, it is also characterized electrically through the study of lighting systems, electrical equipment and other consumptions. Information about electricity and heating costs is also obtained through invoices, to know the annual consumption curve and the associated price. Once the demand and consumption have been obtained, the measures that have possibility of application in the property are investigated. These measures are analysed both technically, economically and financially. In the technical study, their characteristics are valued, the estimated energy saving is calculated, and the ease of installation and cost are studied. With these parameters, it is evaluated which measures are candidates for the installation in the house. Subsequently, it is necessary to carry out a financial analysis that allows to know the necessary investment, the economic savings, and, with the help of financial indicators, the viability of the investment in the project. Finally, a re-evaluation of the candidates proposed in the technical analysis is carried out, and it is confirmed which measures will be installed in the property, what changes occur in the demand of the home and how much money is saved, thus improving energy efficiency of the property and the quality of life of the tenants.