Aplicación de un sistema de contabilidad de gestión a una empresa del sector de alquileres de viviendas y locales

Abstract

La finalidad de este trabajo es proponer un sistema de contabilidad de gestión para las empresa del sector de alquileres de locales y viviendas. Para ello, se ha realizado un trabajo de campo sobre las características de una empresa de este sector, cuya actividad principal es el arrendamiento de bienes inmuebles, estudiando en detalle su organización interna y las operaciones que conforman el curso ordinario de su actividad. A través de este trabajo se pretende ilustrar las múltiples ventajas de la contabilidad de gestión para las PYMES de este sector de actividad y la utilidad que les aporta. Esta herramienta permite satisfacer las necesidades de información de la empresa de forma que el gerente pueda ejercer un control eficiente y unificado sobre los distintos departamentos y tomar decisiones fundamentadas. Actualmente el sector de alquileres de bienes inmuebles se enfrenta a una serie de amenazas provenientes del entorno político y económico como, por ejemplo, la posibilidad de que el Gobierno establezca un tope máximo sobre el precio de los alquileres de viviendas o que extiendan la duración mínima obligatoria de los contratos de arrendamiento. Una buena gestión de los costes internos posibilita que los directivos y trabajadores puedan anticiparse a los cambios del entorno para superar la incertidumbre existente. El modelo propuesto se basa en un sistema orgánico de costes completos, por el que se asignan los costes a los distintos departamentos de la empresa según unas claves de distribución.

The aim of this project is to propose an accounting management system that can be applied to businesses in the real estate industry. In order to accomplish it, I have carried out a detailed field work of a specific company in that industry, whose main operation is the property rental, analysing its internal organization and the activities that it usually performs. This project will show the multiple advantages and usefulness of an accounting management system to a SME operating in this particular industry. The manager of the company can use this tool to obtain the information needed by the business, to exercise an efficient and unified control over the different departments and to make informed decisions. Currently, the real estate sector is facing several threats as a result of the political and economic situation, such as the possibility that the Government sets a maximum property rental yield or that it decides to increase the compulsory minimum duration of rental agreements. A good management of internal costs will allow directors and employees to anticipate to the changes in the industry and to overcome the current uncertainty. The proposed model is based on an organic system of complete costs, which allocates the costs to the different departments of the business following the established distribution codes.