Calificación registral del decreto de adjudicación en el seno de la ejecución hipotecaria

Abstract

Este trabajo de fin de grado tiene como objeto analizar uno de los problemas más recientes que se han suscitado entre los Juzgados y Registros de la Propiedad: la calificación registral de los documentos judiciales. Más concretamente, se detallará el alcance de la calificación registral en el seno de ejecuciones hipotecarias judiciales. Así, la controversia versa sobre si la competencia calificadora del registrador incluye o no revisar el valor o importe en el que se adjudica el bien en caso de subasta sin postores, cuestión que se tratará a través del correspondiente análisis jurisprudencial. Para ello, comenzaré exponiendo la conexión existente entre la ejecución hipotecaria y el Registro de la Propiedad. A continuación, procederé a explicar el encuadramiento del problema, las diferentes posturas que han mantenido diversos tribunales al respecto y finalmente la solución jurisprudencial que ha puesto fin a la misma, seguida de una breve reflexión personal.

The purpose of this final degree work is to analyze one of the most recent problems that have arisen between the Courts and Land Registries: the registry qualification of judicial documents. More specifically, it will detail the scope of the registry qualification within judicial foreclosures. In this way, the controversy concerns whether or not the qualification competence of the registrar includes reviewing the value or amount at which the property is awarded in the case of an auction without bidders, an issue that will be addressed through the corresponding jurisprudential analysis. To do so, I will begin by describing the connection between foreclosure and the Land Registry. Then, I will proceed to explain the framing of the problem, the different positions that various courts have held on the matter and finally the jurisprudential solution that has put an end to it, followed by a brief personal reflection.