El impacto de las plataformas de alquiler de alta rotación en España : el caso de Madrid

Abstract

En los últimos años, el desarrollo tecnológico y el traslado de sectores económicos tradicionales a sus homólogos digitales ha dado lugar a la aparición de nuevas plataformas entre pares (peer to peer) dentro de la denominada economía colaborativa. El contexto español, donde el sector turístico es de los más importantes para la economía, ha abierto las puertas al crecimiento de plataformas de este tipo destinadas al alquiler de viviendas de alta rotación (i.e. Airbnb). Sin embargo, su auge ha sido disputado por ciertos actores públicos y privados, económicos y sociales, que defienden haberse visto damnificados en este proceso de destrucción creativa. A partir de una infografía del mercado del alquiler de vivienda y del sector turístico, el presente trabajo aporta luz al debate por medio de un análisis de los datos relativos a la ciudad de Madrid tras realizar una conceptualización exhaustiva del fenómeno de Airbnb. Para poder legislar sobre algo, primero hay que conocerlo a la perfección. Hoy en día se están dando bandazos desde los diferentes cuerpos administrativos y reguladores que tienen competencia sobre la cuestión. La inseguridad jurídica provocada por esta incertidumbre es nefasta para el correcto desarrollo de la economía. Este trabajo busca aportar luz al debate, además de con cifras, con un especial énfasis en el análisis conceptual de la cuestión a regular. ¿Es necesaria una intervención desde el regulador que afecte al natural crecimiento económico de estas plataformas?

In recent years, technological development and the transfer of traditional economic sectors to their digital counterparts has led to the emergence of new peer-to- peer platforms within the so-called collaborative economy. The Spanish context, where the tourism sector is one of the most important for the economy, has opened the doors to the growth of platforms of this type aimed at the rental of high turnover housing (i.e. Airbnb). However, its boom has been disputed by certain public and private, economic and social actors, who claim to have been harmed in this process of creative destruction. Based on an infographic of the housing rental market and the tourism sector, this paper sheds light on the debate through an analysis of data relating to the city of Madrid after carrying out an exhaustive conceptualization of the Airbnb phenomenon. In order to legislate on something, it is first necessary to know it perfectly. As of today, the different administrative and regulatory bodies that have jurisdiction over the issue are making some detours. The legal uncertainty caused by this uncertainty is harmful for the proper development of the economy. This paper seeks to shed light on the debate, not only with figures, but also with a special emphasis on the conceptual analysis of the issue to be regulated. Is it necessary for the regulator to intervene in order to affect the natural economic growth of these platforms?