Dictamen jurídico

Abstract

El presente Trabajo de Fin de master tiene por objeto analizar las responsabilidades en relación con los daños que se manifiestan en cada uno de los supuestos, llevando a cabo un estudio de la legislación aplicable y de la jurisprudencia y doctrina más autorizada. El caso versa sobre el proceso de promoción y venta de inmuebles para uso de vivienda por HOGAR, sociedad promotora, y las incidencias que se van sucediendo desde que comienza la construcción, se entregan las viviendas y comienzan a surgir defectos materiales. También se incide en el contrato de préstamo que sucribe la promotora con garantía hipotecaria sobre las mismas viviendas que son objeto de construcción, el supuesto de subrogación en el prestamo hipotecario por los compradores mediante la adquisición de la vivienda y otras cuestiones interesantes que rodean los contratos de préstamo hipotecario como las cláusulas a incluir y las garantías. El caso se divide en cinco supuestos. En el primero de los casos, se aplica el regimen de responsabilidad extracontractual del art. 1902 Cc y por hecho ajeno del art. 1903 Cc. En el segundo supuesto tiene lugar un accidente laboral. Los supuestos tercero y cuarto, sobre daños en el proceso constructivo, suponen la aplicación del regimen de responsabilidad de la Ley de ordenación de la edificación. Y el quinto versa sobre contratos de préstamo inmobiliario.

The purpose of this Master's Thesis is to analyze the liabilities in relation to the damages that arise in each of the cases, carrying out a study of the applicable legislation and the most authoritative case law and doctrine. The case deals with the process of promotion and sale of real estate for housing use by HOGAR, a developer company, and the incidents that occur from the beginning of the construction, the delivery of the houses and the appearance of material defects. It also deals with the loan contract signed by the developer with mortgage guarantee on the same houses that are the object of construction, the case of subrogation in the mortgage loan by the buyers through the acquisition of the house and other interesting issues surrounding the mortgage loan contracts such as the clauses to be included and the guarantees. The case is divided into five scenarios. In the first of the cases, the regime of extracontractual liability of art. 1902 Cc and for other people's fact of art. 1903 Cc is applied. In the second case, an accident at work takes place. The third and fourth cases, on damages in the construction process, involve the application of the liability regime of the Law on Construction Management. And the fifth case deals with real estate loan contracts.