Análisis del régimen jurídico actual de los enclaves privados en zona de dominio público marítimo-terrestre

Abstract

Este trabajo analiza una problemática legislativa actual que afecta los derechos de propiedad de individuos con viviendas cercanas a la costa en España, en concreto, los enclaves privados en zona del dominio público marítimo-terrestre (DPMT). La Ley de Costas de 1988, un hito en la regulación del litoral español, ha generado debates y controversias desde su implementación, especialmente en lo que respecta a las concesiones otorgadas a propietarios de viviendas en primera línea de costa a título de justiprecio como contraprestación por la transformación del derecho de propiedad, causado por haberse visto afectados por los deslindes del DPMT. A lo largo de los años, las reformas sucesivas de esta Ley han provocado incertidumbre y descontento entre los afectados, especialmente por las concesiones compensatorias derivadas de los deslindes del dominio público marítimo-terrestre. Este ensayo se centra en analizar las concesiones otorgadas por la Ley de Costas de 1988 y sus reformas posteriores, examinando el contexto legal, las implicaciones económicas y sociales para los afectados. El trabajo también aborda específicamente el caso de la zona de Denia, donde los conflictos y tensiones relacionados con las concesiones de la Ley de Costas han sido particularmente intensos. Mediante un análisis detallado de este caso, se busca entender mejor los desafíos y dilemas asociados a la aplicación de la legislación costera en España, y se identifican posibles soluciones para una gestión más equitativa y sostenible del litoral.

This paper analyzes a current legislative issue affecting the property rights of individuals with homes near the coast in Spain, specifically, private enclaves in the maritime-terrestrial public domain (MTPD). The 1988 Coastal Law, a milestone in the regulation of the Spanish coastline, has generated debate and controversy since its implementation, especially with regard to the concessions granted to owners of homes on the coastline as compensation for the transformation of property rights, caused by having been affected by the boundaries of the DPMT. Over the years, the successive reforms of this Law have caused uncertainty and discontent among those affected, especially for the compensatory concessions derived from the delimitations of the maritime-terrestrial public domain. This essay focuses on analyzing the concessions granted by the 1988 Coastal Law and its subsequent reforms, examining the legal context and the economic and social implications for those affected. The paper also specifically addresses the case of the Denia area, where conflicts and tensions related to Coastal Law concessions have been particularly intense. Through a detailed analysis of this case, it seeks to better understand the challenges and dilemmas associated with the application of coastal legislation in Spain, and identifies possible solutions for a more equitable and sustainable management of the coastline.