Análisis crítico del concepto de buena fe y el momento de su exigencia en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria

Abstract

El presente trabajo aborda una investigación del alcance del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, el cual brinda protección a los terceros adquirentes a título oneroso que de buena fe inscriben sus derechos (reales) en el Registro de Propiedad.

Más concretamente, por un lado, se efectúa un estudio preliminar de la fe pública registral propugnada por el art. 34 LH, la cual tiene como fin subsanar defectos de titularidad o de poder de disposición del transmitente a efectos de proteger la titularidad del adquirente a título oneroso y de buena fe. Asimismo, se analizan tanto los supuestos amparados por el referido artículo como las excepciones que no entran dentro de su ámbito de aplicación.

Por otro lado, se profundiza y efectúa un análisis crítico sobre el requisito de aplicación del principio de fe pública registral referente a la buena fe hipotecaria, abordando su concepción objetiva y subjetiva, y los debates jurisprudenciales y doctrinales que esta cuestión ha suscitado.

Finalmente, se estudian y analizan los diferentes momentos en los que se discute la concurrencia de la buena fe del tercero hipotecario: momento de celebración del contrato, de adquisición del derecho y de presentación del documento en el Registro de la Propiedad; así como su interpretación jurisprudencial y doctrinal.

The present work addresses an investigation into the scope of Article 34 of the Mortgage Law, which provides protection to third-party purchasers for valuable consideration who, in good faith, register their rights in the Property Registry.

More specifically, on the one hand, a preliminary study is conducted on the public faith in the registry advocated by Article 34 LH, which aims to rectify defects in the title or power of disposition of the transferor in order to protect the title of the purchaser for valuable consideration and in good faith. Likewise, both the cases covered by the aforementioned article and the exceptions that do not fall within its scope of application are analyzed.

On the other hand, the requirement for the application of the principle of public faith in the registry regarding mortgage good faith is examined in depth, addressing its objective and subjective conception, as well as the jurisprudential and doctrinal debates that this issue has raised.

Finally, the different moments in which the good faith of the mortgage third party is discussed are studied: the moment of contract celebration, acquisition of rights, and presentation of the document in the Property Registry; as well as their jurisprudential and doctrinal interpretation.