Régimen jurídico aplicable a los alojamientos turísticos: sus efectos sobre el derecho de propiedad.

Abstract

Este Trabajo de Fin de Grado analiza el régimen jurídico aplicable a las viviendas de uso turístico en el ordenamiento español y su impacto sobre el derecho de propiedad. La expansión del alquiler turístico, impulsado por plataformas digitales en el contexto de la economía colaborativa, ha generado múltiples tensiones sociales, urbanísticas y jurídicas. A través del estudio del contrato de arrendamiento, el derecho de propiedad y el régimen de propiedad horizontal, se examinan las facultades que tienen las comunidades de propietarios para limitar o prohibir esta actividad, así como las reformas legislativas más recientes que han afectado a su regulación. El trabajo realiza un análisis crítico de la fragmentación normativa existente y destaca la necesidad de una legislación estatal unificadora. Finalmente, se aborda el debate sobre la compatibilidad entre el uso turístico de las viviendas y los derechos de los residentes en comunidades sometidas al régimen de propiedad horizontal.

This Final Degree Project analyses the legal framework applicable to short-term tourist rentals in Spain and its impact on the right to property. The rise of holiday rentals, driven by digital platforms within the context of the collaborative economy, has triggered multiple social, urban and legal tensions. By examining lease agreements, property rights and the horizontal property regime, the paper explores the legal tools available to homeowners’ associations to restrict or prohibit this activity, as well as the most recent legislative reforms affecting its regulation. The work offers a critical assessment of the current regulatory fragmentation and highlights the need for a unified national legal framework. Finally, it addresses the ongoing debate on the compatibility between tourist use of housing units and the rights of residents within buildings governed by horizontal property rules.