Digitalización de los Registros de la Propiedad y seguridad jurídica (Ley 11/2023): Estudio de recientes Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Abstract

El presente trabajo tiene por objeto el análisis del proceso de digitalización de los Registros de la Propiedad en España a partir de la entrada en vigor de la Ley 11/2023, de 8 de mayo. Esta reforma ha supuesto un gran cambio en la manera en que se gestionan los procedimientos registrales, con la implantación de herramientas tecnológicas como el folio real electrónico, la práctica de asientos exclusivamente en formato digital, la firma electrónica del registrador o la interoperabilidad entre registros y otras administraciones públicas. Todo ello plantea importantes implicaciones para la seguridad jurídica, la cual es considerada como uno de los pilares fundamentales del sistema registral. A lo largo del trabajo se abordan las novedades introducidas por la ley, su impacto práctico en el funcionamiento diario de los registros, así como los posibles riesgos, límites y oportunidades que ofrece este nuevo entorno digital. Además, se analizan resoluciones recientes de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública que ayudan a interpretar la normativa y resolver cuestiones controvertidas. Finalmente, se incluyen aportaciones doctrinales que permiten una visión más completa y crítica del proceso de transformación en curso.

This paper focuses on the analysis of the digitization process of the Spanish Land Registries following the enactment of Law 11/2023, of May 8. The reform introduces significant changes in how registral procedures are managed, with the implementation of digital tools such as the electronic real folio, mandatory electronic entries, qualified electronic signatures by registrars, and interoperability with other public administrations. These innovations directly affect legal certainty, a fundamental principle of the land registration system. The study reviews the main legal and technical developments brought by the law, examines their practical impact, and explores the challenges, risks, and opportunities that arise in this digital context. It also considers recent resolutions from the Directorate-General for Legal Security and Public Faith, which contribute to clarifying and interpreting key aspects of the reform. Doctrinal contributions are included to enrich the analysis and offer a broader and more critical perspective on the current transformation process.