TFM RELACIONES JURIDCO PRIVADAS

Abstract

El Trabajo de Fin de Máster analiza una operación inmobiliaria de gran envergadura que implica la promoción y futura transmisión de un complejo de oficinas compuesto por tres edificios independientes, cada uno ubicado en una finca registral distinta. La estructura de la operación incluye la gestión de cada edificio por sociedades filiales de un grupo empresarial. El acuerdo preliminar contempla la venta del complejo a un grupo comprador por un precio total fijado, condicionado a la finalización de las obras en un plazo determinado.

El estudio aborda dos posibles estructuras de transmisión: la compraventa directa de los edificios o la compraventa indirecta mediante la adquisición de las participaciones sociales de las sociedades promotoras. Se evalúan las ventajas, inconvenientes y riesgos legales de cada modalidad, identificando las garantías y protecciones necesarias en el contrato de compraventa para salvaguardar los intereses de ambas partes.

Asimismo, se analiza la documentación legal que debe revisarse, las licencias requeridas y los hitos clave para definir la finalización del proyecto. Otros aspectos relevantes incluyen la resolución de cargas registrales, las penalizaciones aplicables en caso de incumplimiento y los remedios legales disponibles para las partes.

El trabajo concluye con una serie de recomendaciones jurídicas que buscan asegurar la viabilidad y la seguridad de la operación, garantizando el cumplimiento de las obligaciones contractuales y la correcta ejecución del proyecto.

This Master’s Thesis examines a large-scale real estate transaction involving the development and future sale of an office complex comprising three independent buildings, each located on separate registered properties. The project’s structure entails the management of each building by subsidiary companies under a parent corporation. The preliminary agreement provides for the sale of the complex to a buyer group at a fixed total price, subject to completion of construction within a specified timeline.

The study evaluates two potential transaction structures: direct acquisition of the buildings or indirect acquisition through the purchase of shares in the development companies. It analyzes the advantages, disadvantages, and legal risks of each approach, outlining the necessary guarantees and protections to be included in the sale agreement to safeguard the interests of all parties involved.

Additionally, it examines the legal documentation required, relevant licensing needs, and key milestones for project completion. Other critical aspects include resolving property encumbrances, applicable penalties for breaches, and legal remedies available to the parties.

The thesis concludes with legal recommendations aimed at ensuring the feasibility and security of the transaction, guaranteeing compliance with contractual obligations and the successful execution of the project.