Trabajo de Fin de Máster 2024/2025 - Especialidad Derecho de las Relaciones Jurídico-Privadas

Abstract

El presente trabajo analiza la mejor forma de articular la transmisión de un complejo inmobiliario en desarrollo, considerando dos modalidades: compraventa directa de los edificios (asset deal) y compraventa de las sociedades propietarias (share deal). A través de un informe jurídico detallado, se abordan las ventajas e inconvenientes de cada opción, los requisitos documentales y legales específicos, la definición del precio, las garantías exigibles, y los hitos contractuales necesarios. Asimismo, se estudia la cancelación de una anotación preventiva de embargo y las funciones del procurador en la operación. Se concluye que la elección entre ambas modalidades debe ponderar los riesgos, beneficios fiscales y administrativos, así como los intereses del cliente.

This work examines the optimal structuring of a real estate complex transfer in development, considering two modalities: direct purchase of the buildings (asset deal) and acquisition of the owning companies (share deal). Through a detailed legal report, the analysis covers the advantages and disadvantages of each option, specific legal and documentary requirements, price determination, enforceable guarantees, and necessary contractual milestones. Additionally, it addresses the cancellation of a provisional filing and the role of the attorney in the process. The study concludes that the choice between both modalities must balance risks, tax benefits, administrative considerations, and the client’s interests.