Metodología del impacto de las acciones ESG en empresas del sector inmobiliario

Abstract

El presente Trabajo de Fin de Grado tiene como objetivo principal el análisis de los criterios ESG (Environmental, Social y Governance) en el sector inmobiliario español. Se parte de una revisión comparativa de las metodologías de evaluación ESG más utilizadas actualmente, con el fin de identificar sus limitaciones y proponer una herramienta propia que responda mejor al contexto nacional.

El trabajo se estructura en torno al estudio de cuatro grandes empresas del sector (ACS, MERLIN Properties, Colonial y Sacyr), aplicando sobre ellas distintas herramientas ESG (Mercoinfo, Sustainalytics y GRESB). A partir de este análisis, se identifican patrones, diferencias metodológicas y lagunas comunes, como la falta de estandarización o la escasa aplicabilidad a pequeñas y medianas empresas.

Como resultado final, se propone una metodología alternativa de evaluación ESG, más clara, escalable y transparente, que incluye fases como la recogida de datos, la participación de grupos de interés y la trazabilidad digital. Esta herramienta se ha aplicado a las mismas empresas analizadas, obteniendo resultados coherentes con la realidad sectorial y destacando por su capacidad para comunicar de forma comprensible el nivel de sostenibilidad de cada entidad.

This Bachelor's Thesis aims to analyze the ESG (Environmental, Social, and Governance) criteria in the Spanish real estate sector. It begins with a comparative review of the most commonly used ESG evaluation methodologies, with the objective of identifying their limitations and proposing a proprietary tool better suited to the national context. The study focuses on four major companies in the sector (ACS, MERLIN Properties, Colonial, and Sacyr), to which different ESG evaluation tools (Mercoinfo, Sustainalytics, and GRESB) are applied. This analysis reveals patterns, methodological differences, and common gaps, such as the lack of standardization or limited applicability to small and medium-sized enterprises. As a result, an alternative ESG evaluation methodology is proposed—clearer, scalable, and more transparent—featuring stages such as data collection, stakeholder engagement, and digital traceability. This tool was applied to the same companies analyzed, yielding results aligned with the sector's reality and standing out for its ability to clearly communicate each entity’s sustainability level.