Sin título establecido.

Abstract

Este trabajo analiza los regímenes jurídicos disponibles para garantizar el derecho de uso del suelo durante un mínimo de treinta años en el marco de proyectos fotovoltaicos, centrándose en tres figuras principales: el derecho de superficie, el arrendamiento de suelo y la enfiteusis. Se examinan sus fundamentos normativos, requisitos formales, ventajas e inconvenientes, así como las implicaciones derivadas del régimen de comunidad de bienes y la necesidad de unanimidad para actos de disposición. Además, se aborda la eficacia de poderes otorgados a terceros, la viabilidad de la división de la cosa común y las alternativas de compraventa parcial, incluyendo mecanismos de protección contractual y registral frente a cargas ocultas y riesgos medioambientales. El estudio ofrece una visión integral orientada a la seguridad jurídica y a la optimización de estrategias para la implantación sostenible de proyectos energéticos en suelo cedido o adquirido.

This paper examines the legal frameworks available to secure land use rights for a minimum of thirty years in the context of photovoltaic projects, focusing on three main options: the right of superficies, land lease agreements, and emphyteusis. It explores their statutory foundations, formal requirements, advantages and disadvantages, as well as the implications of co-ownership and the need for unanimity in acts of disposition. Additionally, it addresses the effectiveness of powers of attorney granted to third parties, the feasibility of partitioning common property, and alternatives such as partial land purchase, including contractual and registry mechanisms to protect against hidden encumbrances and environmental risks. The study provides a comprehensive approach aimed at ensuring legal certainty and optimizing strategies for the sustainable implementation of energy projects on rural land.