TFM - Menor de la Torre, Lucía

Abstract

El presente Trabajo Fin de Máster se estructura como un dictamen jurídico integral que analiza las contingencias inmobiliarias y contractuales derivadas de la implantación de un parque de energía fotovoltaica sobre suelo rústico. Bajo una perspectiva de práctica forense, el estudio aborda la configuración de una estructura jurídica que garantice el uso del suelo a largo plazo, requisito esencial para la viabilidad financiera del proyecto. El análisis profundiza en la dualidad entre derechos personales y reales, evaluando su eficacia erga omnes a través de la publicidad registral. Se proponen soluciones técnicas frente a patologías de la propiedad, tales como la existencia de fincas no inmatriculadas y la gestión de proindivisos bajo el régimen de comunidad de bienes. Asimismo, se examina el despliegue de la autonomía de la voluntad en la fase precontractual y la validez de los poderes de representación. Finalmente, el dictamen valora los mecanismos de tutela del promotor ante gravámenes ocultos y contaminación de suelos, analizando las acciones de saneamiento, resolución y responsabilidad civil. Fundamentado en el Código Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil, el trabajo ofrece una estrategia jurídica de mitigación de riesgos y protección de la inversión, alineada con las exigencias actuales del mercado inmobiliario y el sector de las energías renovables en España.

This Master’s Dissertation is structured as a comprehensive legal opinion, addressing the real estate and contractual contingencies arising from the development of a solar photovoltaic plant on rural land. From a practical and forensic perspective, the study evaluates the most robust legal frameworks to ensure long-term land use, a fundamental prerequisite for the project’s bankability and financial viability. The analysis delves into the distinction between personal and real rights (iura in re), assessing their erga omnes effectiveness through the lens of the Land Registry’s publicity principles. It proposes technical solutions for common title defects, such as non-inscribed properties and the management of joint ownership under the regime of comunidad de bienes. Furthermore, it examines the exercise of party autonomy during the pre-contractual phase and the validity of representation powers. Finally, the opinion assesses the promoter’s protection mechanisms against hidden encumbrances and land contamination, exploring actions for breach of warranty, contractual termination, and civil liability. Founded upon the Spanish Civil Code, the Mortgage Law, and the Civil Procedure Law, this work provides a strategic risk-mitigation framework aligned with the rigorous standards of the Spanish real estate and renewable energy markets.