Dictamen: Aspectos jurídico-inmobiliarios y contractuales del proyecto fotovoltaico del grupo ECOSUN a través de su SPV LIFE.

Abstract

El presente dictamen jurídico aborda los retos legales para el aseguramiento de terrenos en un proyecto fotovoltaico bajo la modalidad de project finance. El estudio comienza analizando la idoneidad de los títulos de acceso al suelo, evaluando la tensión doctrinal y registral que presentan las servidumbres atípicas frente a figuras consolidadas como el derecho de superficie o el arrendamiento. A continuación, se examina la validez de la transmisión dominical, centrando el análisis en la suficiencia de los poderes generales para actos de riguroso dominio conforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Asimismo, se estudian las complejidades de la cotitularidad (proindiviso), abordando los riesgos inherentes al retracto de comuneros y la operatividad procesal de la acción de división de la cosa común (actio communi dividundo). Finalmente, el dictamen propone un esquema de protección contractual y procesal frente a terceros y vicios ocultos, orientado a garantizar la estabilidad del activo y su bancabilidad ante inversores institucionales.

This legal opinion addresses the legal challenges in securing land for a photovoltaic project under a project finance structure. The study begins by assessing the suitability of land access titles, evaluating the doctrinal and registration tensions presented by atypical easements in comparison with established figures such as surface rights or leases. The analysis then turns to the transfer of ownership, focusing on the adequacy of general powers of attorney for acts of strict ownership according to the Spanish Supreme Court case-law. Furthermore, the complexities of co-ownership are studied, addressing the risks inherent in the right of first refusal and the procedural dynamics of the partition action (actio communi dividundo). Finally, the opinion proposes a scheme of contractual and procedural protection against third parties and latent defects, aimed at ensuring the asset's stability and its bankability for institutional investors.