Análisis del problema de la vivienda en España y los principales desequilibrios del mercado inmobiliario. La reconversión de oficinas y locales a uso residencial como un mecanismo mitigador en Madrid. - Luzárraga Martínez-Noriega, Sol Pilar

Abstract

Este Trabajo Fin de Grado analiza el problema actual de la vivienda en España y los principales desequilibrios del mercado inmobiliario, con especial atención a la reconversión de oficinas y locales comerciales a uso residencial como mecanismo mitigador en Madrid. Para ello, se estudia la evolución del mercado residencial español desde la etapa expansiva previa a la crisis financiera de 2008, el posterior periodo de ajuste y recuperación, y la intensificación del problema tras la pandemia. A partir de este diagnóstico, el trabajo examina distintas soluciones orientadas a ampliar la oferta de vivienda y profundiza en la reconversión de activos terciarios. En concreto, se analiza la transformación del mercado de oficinas, el impacto del teletrabajo, la obsolescencia de determinados inmuebles, la evolución de los locales comerciales y las condiciones urbanísticas, técnicas, normativas y económicas que determinan la viabilidad de estas operaciones.

This Final Degree Project analyses the current housing problem in Spain and the main imbalances in the real estate market, with a particular focus on the conversion of offices and commercial premises into residential use as a mitigating mechanism in Madrid. To this end, the study examines the evolution of the Spanish residential market from the expansionary period prior to the 2008 financial crisis, through the subsequent adjustment and recovery phase, to the intensification of housing affordability problems after the pandemic. Based on this diagnosis, the project reviews several measures aimed at increasing housing supply and focuses specifically on the conversion of tertiary assets. It examines the transformation of the office market, the impact of remote and hybrid working, the obsolescence of certain buildings, the evolution of commercial premises, and the urban planning, technical, regulatory and economic conditions that determine the feasibility of these operations.