La facultad resolutoria del art. 1124 CC: análisis jurisprudencial del incumplimiento grave y de la exigencia de cumplimiento por el actor

Abstract

El presente trabajo analiza la facultad resolutoria del artículo 1124 del Código Civil mediante el examen de la jurisprudencia del Tribunal Supremo. El estudio se centra en dos requisitos esenciales: el incumplimiento grave o esencial y la exigencia de cumplimiento por parte del actor. A través de una metodología jurídico-dogmática basada en el análisis de sentencias dictadas entre 1981 y 2026, el trabajo identifica la evolución jurisprudencial hacia criterios objetivos de valoración del incumplimiento, documentando el abandono del requisito subjetivo de la voluntad deliberadamente rebelde en favor del criterio de frustración del fin del contrato. La investigación examina diversos tipos de incumplimiento (parciales, moratorios y de obligaciones accesorias) y analiza su tratamiento diferenciado por la jurisprudencia. Se constata que el Tribunal Supremo ha desarrollado una doctrina elaborada en materia de préstamos hipotecarios y compraventas inmobiliarias, estableciendo parámetros orientativos para determinar la gravedad del incumplimiento. Asimismo, se sistematizan los tres criterios que el Tribunal Supremo utiliza para verificar el cumplimiento del actor: el criterio cronológico, el de gravedad comparativa, y el de buena fe. El trabajo evidencia que ambos requisitos interactúan formando un sistema coherente de tutela del contratante cumplidor, si bien se identifican zonas de incertidumbre en supuestos de incumplimientos recíprocos.

This project analyzes the termination right under Article 1124 of the Civil Code through an examination of Supreme Court case law. The study focuses on two essential requirements: material breach and the claimant's compliance requirement. Through a legal-doctrinal methodology based on the analysis of judgments issued between 1981 and 2026, the paper identifies the jurisprudential evolution towards objective criteria for assessing breach, documenting the abandonment of the subjective requirement of deliberately defiant conduct in favor of the criterion of frustration of contractual purpose. The research examines different types of breach (partial, delayed, and breaches of ancillary obligations) and analyzes their differentiated treatment by case law. It is noted that the Supreme Court has developed particularly elaborate doctrine regarding mortgage loans and real estate sales, establishing guidance parameters for determining breach severity. Furthermore, the paper systematizes the three criteria that the Supreme Court uses to verify the claimant's compliance: the chronological criterion, the comparative severity criterion, and the good faith criterion. The project demonstrates that both requirements interact to form a coherent system for protecting the performing party, although areas of uncertainty are identified in cases of reciprocal breaches.