Análisis de una posible burbuja inmobiliaria de vivienda en el distrito Centro, Madrid (Implicaciones para la sostenibilidad urbana (ODS 11) y el crecimiento económico (ODS 8))-GonzálezGonzálezLourdesMaría

Abstract

En los últimos años, el mercado inmobiliario de Madrid ha experimentado un importante crecimiento de los precios de la vivienda, especialmente en las zonas más céntricas de la ciudad. Este fenómeno ha generado un creciente debate sobre la sostenibilidad de dicha evolución y sobre la posible existencia de procesos de sobrevaloración en determinados segmentos del mercado residencial. En este contexto, el distrito Centro constituye un caso de especial interés debido a su elevada concentración de actividad económica, turística y residencial, así como a la limitada disponibilidad de suelo y vivienda. El incremento continuado de los precios puede afectar de forma significativa a la accesibilidad residencial, dificultando el acceso a la vivienda para amplios sectores de la población y generando tensiones urbanas y sociales. Por este motivo, el análisis del mercado inmobiliario adquiere una especial relevancia en relación con el Objetivo de Desarrollo Sostenible 11 (ODS 11), orientado a promover ciudades y comunidades más inclusivas, seguras y sostenibles. Al mismo tiempo, la vivienda constituye un activo de gran importancia económica, con efectos directos sobre la inversión, la actividad empresarial y la generación de riqueza, aspectos vinculados al Objetivo de Desarrollo Sostenible 8 (ODS 8), centrado en el crecimiento económico sostenible. En consecuencia, estudiar la evolución reciente del mercado inmobiliario en el distrito Centro de Madrid permite analizar tanto sus implicaciones económicas como sus efectos sobre la sostenibilidad urbana y el acceso a la vivienda.

In recent years, Madrid’s housing market has experienced significant growth in property prices, particularly in the city’s central areas. This phenomenon has generated increasing debate regarding the sustainability of such growth and the possible existence of overvaluation processes within certain segments of the residential market. In this context, the Centro district represents a particularly relevant case study due to its high concentration of economic, tourist and residential activity, as well as its limited availability of land and housing. The continuous increase in housing prices may significantly affect housing affordability, making access to housing more difficult for large segments of the population and generating urban and social tensions. For this reason, the analysis of the housing market is especially relevant in relation to Sustainable Development Goal 11 (SDG 11), which aims to promote more inclusive, safe and sustainable cities and communities. At the same time, housing constitutes an asset of considerable economic importance, with direct effects on investment, business activity and wealth creation, all of which are closely linked to Sustainable Development Goal 8 (SDG 8), focused on sustainable economic growth. Consequently, analysing the recent evolution of the housing market in Madrid’s Centro district makes it possible to examine both its economic implications and its effects on urban sustainability and access to housing.