Aplicación de la metodología ANP para analizar, evaluar y priorizar los factores económicos determinantes de la gentrificación en barrios urbanos contemporáneos

Abstract

Este trabajo analiza los factores económicos que influyen en los procesos de gentrificación urbana, tomando como caso de estudio la ciudad de Madrid. A través de un enfoque multicriterio, se examinan variables como la desigualdad socioeconómica, la estructura del mercado inmobiliario, la inversión pública y la financiarización de la vivienda. El marco teórico se apoya en teorías económicas como la “rent gap”, que permite explicar las dinámicas de revalorización urbana y desplazamiento de población. El estudio muestra cómo la interacción entre políticas públicas, dinámicas del capital y transformaciones del mercado laboral contribuye a la reconfiguración de los barrios urbanos. Asimismo, se pone de manifiesto que la gentrificación no es únicamente un fenómeno social, sino profundamente económico, ligado a estrategias de inversión y acumulación de capital. Finalmente, el análisis de Madrid evidencia patrones específicos de transformación urbana, donde la accesibilidad, la localización y la inversión institucional actúan como factores clave en la intensificación del proceso de gentrificación.

This paper analyzes the economic factors influencing urban gentrification processes, using the city of Madrid as a case study. Through a multicriteria approach, variables such as socioeconomic inequality, housing market structure, public investment, and housing financialization are examined. The theoretical framework is based on economic theories such as the “rent gap”, which explains urban revaluation dynamics and population displacement. The study shows how the interaction between public policies, capital dynamics, and labor market transformations contributes to the reconfiguration of urban neighborhoods. It also highlights that gentrification is not only a social phenomenon but a deeply economic one, linked to investment strategies and capital accumulation. Finally, the analysis of Madrid reveals specific urban transformation patterns, where accessibility, location, and institutional investment act as key drivers of gentrification processes.