Un análisis multicriterio de los factores políticos que afectan a la gentrificación de los barrios: Un enfoque desde la ciudad de Madrid.

Abstract

El presente trabajo tiene como objetivo analizar los factores políticos que influyen en los procesos de gentrificación en los distritos centrales de Madrid, así como evaluar su peso relativo dentro de la transformación urbana. Todo ello con la finalidad de comprender hasta qué punto la gentrificación responde a decisiones institucionales y marcos regulatorios concretos, más allá de las dinámicas estrictamente de mercado. A través de una revisión bibliográfica y de la aplicación del método multicriterio Analytic Network Process (ANP), se identificaron tres grandes bloques de factores: gobernanza multinivel y estrategia urbana, planificación y renovación del entorno urbano, y regulación urbana en materia de vivienda, turismo y patrimonio. Los resultados muestran que el planeamiento urbanístico y la reclasificación del suelo constituyen el factor con mayor influencia dentro del sistema analizado, seguidos por las estrategias de competitividad urbana y la regulación de los usos turísticos. A partir de estos hallazgos, el trabajo pone de relieve la importancia de incorporar criterios de equidad social en las políticas urbanas, con el fin de limitar los efectos de desplazamiento y desigualdad asociados a la revalorización del espacio urbano.

The present study aims to analyze the political factors that influence gentrification processes in the central districts of Madrid, as well as to assess their relative weight within urban transformation. Its main purpose is to understand to what extent gentrification is shaped by institutional decisions and regulatory frameworks, beyond strictly market- driven dynamics. Through a literature review and the application of the Analytic Network Process (ANP), three main groups of factors were identified: multilevel governance and urban strategy, planning and renewal of the urban environment, and urban regulation regarding housing, tourism, and heritage. The results show that urban planning and land reclassification constitute the most influential factor within the system analyzed, followed by urban competitiveness strategies and the regulation of tourist uses. Based on these findings, the study highlights the importance of incorporating social equity criteria into urban policies in order to limit the displacement and inequality associated with the revaluation of urban space.