Vivir se ha vuelto un lujo: El desafío del acceso a la vivienda en España y su contraste con el modelo austríaco.

Abstract

Uno de los principales problemas estructurales que enfrenta España en la actualidad es el acceso a la vivienda. A pesar del mandato constitucional establecido en el artículo 47, la gradual financiarización del sector inmobiliario y las décadas de políticas enfocadas en la propiedad privada han generado una crisis de asequibilidad que ha golpeado con dureza en las generaciones de jóvenes, quienes en 2024 anotan la tasa de emancipación más baja desde 2006. Desde una perspectiva macroeconómica, técnica y comparativa, el trabajo examina las causas del colapso del sector inmobiliario incorporando también un análisis del mercado local de Gipuzkoa. En oposición al diagnóstico español se analiza el modelo vienés como un referente europeo consolidado: un sistema mixto de viviendas públicas y asociaciones con beneficios limitados que ha conseguido desvincular estructuralmente los costos de renta de los movimientos especulativos. La propuesta finaliza con recomendaciones específicas dirigidas a la situación española, que se inspiran en los mecanismos institucionales que han convertido al modelo austriaco en un caso de éxito duradero.

Access to housing has emerged as one of Spain's most pressing structural challenges. Decades of homeownership-oriented policies and the progressive financialisation of the real estate sector have produced an affordability crisis that falls disproportionately on younger generations, who in 2024 recorded the lowest emancipation rate since 2006, despite the constitutional right to adequate housing enshrined in Article 47. Drawing on macroeconomic, technical, and comparative approaches, this paper investigates the root causes of this collapse in housing supply and accessibility, with particular attention to the local market of Gipuzkoa as an illustrative case. The Viennese model is then examined as a well-established European reference point: a hybrid system combining municipal housing and limited-profit associations that has structurally insulated rental costs from speculative pressures. The paper closes with targeted policy recommendations for Spain, grounded in the institutional mechanisms that have underpinned the enduring success of the Austrian model.