Sin título establecido.

Abstract

Esta tesis presenta el plan de negocio de RuralConnect, un modelo híbrido de coliving y repoblación rural diseñado para abordar uno de los retos demográficos más importantes de España: el abandono de los municipios rurales. Con 3.403 pueblos en riesgo de despoblación y más de 138.000 nómadas digitales ya registrados en el país, RuralConnect conecta estas dos realidades a través de un enfoque estructurado en dos fases. La Fase 1 ofrece a los trabajadores en remoto una experiencia de coliving de corta duración, una especie de "aterrizaje suave", en una propiedad rural rehabilitada con internet de alta velocidad garantizado. La Fase 2 proporciona un servicio integral de gestión inmobiliaria para quienes deciden comprar y reformar una vivienda de forma permanente. Un programa de "intercambio tecnológico", en el que los colivers enseñan habilidades digitales a los residentes locales, garantiza una integración comunitaria real y previene la gentrificación. El objetivo principal es demostrar que este modelo es financieramente viable y socialmente responsable, capaz de generar rentabilidad para los inversores a la vez que revierte la despoblación a nivel municipal. La metodología combina investigación primaria y secundaria. Se realizó una encuesta a 53 usuarios potenciales para validar la demanda, la disposición a pagar y las actitudes hacia la participación comunitaria. Estos datos primarios se complementaron con un análisis estratégico completo (PESTEL, las cinco fuerzas de Porter, DAFO), un Business Model Canvas, un plan operativo detallado para la ubicación piloto en Soria y un modelo financiero a cinco años desarrollado en Excel. Los hallazgos más relevantes son los siguientes: la encuesta confirmó una demanda sólida: el 89% de los encuestados está dispuesto a participar como voluntario en las comunidades locales, el 86% está interesado en comprar una propiedad rural a través de un servicio gestionado, y el internet garantizado es el requisito número uno. El análisis competitivo reveló que ningún operador existente en España combina coliving profesional, servicios inmobiliarios y un programa de formación local en una sola oferta, lo que otorga a RuralConnect una clara ventaja de primer jugador. El plan financiero muestra que el piloto de Soria requiere una inversión total de 225.000 euros, alcanza el punto de equilibrio en EBITDA en el año 3 (27.428 euros) y genera un beneficio neto de 40.614 euros en el año 5, con un margen del 20%. El hallazgo más importante es el papel central de los ingresos por retiros corporativos B2B, que por sí solos superan los ingresos del coliving individual en el año 1 y deben ser la máxima prioridad desde el inicio. La tesis concluye que RuralConnect es un negocio viable construido sobre dos tendencias que no van a desaparecer: el cambio permanente hacia el trabajo en remoto y el deseo creciente de los profesionales urbanos de encontrar una forma de vida más asequible, conectada y con sentido en la España rural.

This thesis presents the business plan for RuralConnect, a hybrid coliving and rural repopulation model designed to address one of Spain’s most pressing demographic challenges: the abandonment of rural municipalities. With 3.403 towns at risk of depopulation and over 138.000 digital nomads already registered in the country, RuralConnect connects these two realities through a structured two-phase approach. Phase 1 offers remote workers a short-term “soft landing” coliving experience in a renovated rural property with guaranteed high-speed internet. Phase 2 provides a full real estate concierge service for those who decide to buy and renovate a home permanently. A “tech exchange” program, where colivers teach digital skills to local residents, ensures genuine community integration and prevents gentrification. The main objective is to demonstrate that this model is financially viable and socially responsible, capable of generating returns for investors while reversing depopulation at the village level. The methodology combines primary and secondary research. A survey of 53 potential users was conducted to validate demand, willingness to pay, and attitudes towards community participation. This primary data was complemented by a full strategic analysis (PESTEL, Porter’s five forces, SWOT), a Business Model Canvas, a detailed operational plan for the Soria pilot location, and a five year financial model built in Excel. The most important findings are the followings: the survey confirmed strong demand: 89% of respondents are willing to volunteer in local communities, 86% are interested in purchasing a rural property through a managed service, and guaranteed internet is the number one requirement. The competitive analysis revealed that no existing operator in Spain combines professional coliving, real estate services, and a local education program in a single offering, giving RuralConnect a clear first mover advantage. The financial plan shows that the Soria pilot requires a total investment of 225.000 euros, reaches EBITDA break even in year 3 (27.428 euros), and generates a net profit of 40.614 euros by year 5 with a 20% margin. The most critical insight is the central role of B2B corporate retreat revenue, which alone exceeds individual coliving income in year 1 and must be the top priority from the outset. The thesis concludes that RuralConnect is a viable business built on two trends that are not going away: the permanent shift towards remote work, and the growing desire of urban professionals to find an affordable, connected, and meaningful way of life in rural Spain.