Análisis de la recuperación de la crisis del Sector Inmobiliario y las SOCIMI como vehículo inversor

Abstract

Este trabajo de fin de grado se basa en el análisis de la recuperación de la crisis inmobiliaria en España y el análisis del papel de las cuatro SOCIMI más relevantes en el mercado continuo después de la crisis. La crisis afectó drásticamente tanto a la economía española como al sector inmobiliario español por lo que este trabajo expone en detalle las causas y las consecuencias la crisis, así como las intervenciones realizadas por parte del Gobierno Español y la Unión Europa para ayudar en la recuperación. A parte de las ayudas gubernamentales, también se analizan los nuevos vehículos de inversión que aparecieron en el mercado inmobiliario en 2014, y en detalle a las SOCIMI, que también tuvieron un papel fundamental en la recuperación. Se puede afirmar que estas sociedades han experimentado unos crecimientos muy elevados desde su aparición al entrar en el mercado en el momento idóneo ya que los precios rozaban mínimos históricos. Tras la investigación se concluye que las SOCIMI han impulsado la recuperación de la crisis inmobiliaria, atrayendo inversión extrajera a España y fomentando la inversión nacional y que actualmente, son el vehículo de inversión más atractivo del sector inmobiliario español.

This thesis is based on the analysis of the recovery of the Real Estate crisis in Spain and the study of the role that the four most relevant SOCIMI played in the continuous market on the Spanish post-crisis scenario. The crisis affected drastically both the Spanish economy and Spanish Real Estate sector. Therefore, this investigation explains in detail the causes and the consequences of the crisis as well as the interventions made by the Spanish Government and the European Union to help Spain throughout the recovery. Besides government aid, the SOCIMI (type of REIT), the new investment vehicles that appeared in the Real Estate market in 2014 played an important role in the recovery. It can be said, that these REIT have experienced very extensive growths these past few years. They emerged into the stock exchange, when the prices of the Real Estate assets where staggeringly low, so their yield after the strong recovery was higher. After this investigation, it is concluded that the REIT have promoted the recovery of the Real Estate crisis attracting foreign investment to Spain and fomenting the nation investment and that nowadays, they are the most attractive investment of the Real Estate sector Spanish.