Garantías y privilegios de los créditos de la comunidad de propietarios

Abstract

Dentro del régimen de propiedad horizontal, se considera que el mantenimiento de los elementos y servicios comunes del inmueble es una obligación ineludible y esencial de todos los propietarios. Debido a que su incumplimiento conlleva graves consecuencias para toda la comunidad, el artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal dispone una serie de medidas dirigidas a garantizar el cobro de los gastos comunes. De entre estas garantías, la preferencia de los créditos a favor de la comunidad y la afección real del inmueble son las que más han destacado por su relevancia en la práctica jurídica. El presente trabajo tratará de profundizar en el estudio de estas dos figuras analizando sus diferentes rasgos definitorios, así como los debates entorno a su naturaleza jurídica. Igualmente, se remarcará el papel fundamental del Registro de la Propiedad para el desenvolvimiento eficaz de estas garantías.

Within the horizontal property laws, it is considered that the maintenance of the common elements and services of the building is an unavoidable and essential obligation for every owner. Due to the fact that the infringement carries serious consequences to the whole community, article 9.1 e) of the Ley de Propiedad Horizontal includes a set of measures directed to guarantee the payment of the common expenses. Among these guarantees, credit preference and real property encumbrance are the ones that have stood out the most because of their relevance in the legal practice. The present paper will attempt to delve into the study of these two figures analyzing their different defining features, as well as the debates surrounding their legal nature. In addition, we will be underlined the fundamental role of the Property Registry for the effective development of these guarantees.