El pacto de reserva de dominio: análisis jurisprudencial

Abstract

La finalidad de este trabajo es analizar la naturaleza jurídica del pacto de reserva de dominio. Se trata de una figura que actualmente se emplea de forma muy común en el tráfico jurídico, concretamente, en las compraventas a plazos tanto de bienes muebles como de bienes inmuebles. En relación con los últimos, carece de regulación legal, siendo su construcción plenamente jurisprudencial y doctrinal. Es por ello, que al no tener unos preceptos legislativos que delimiten la figura y sus efectos, analizar y determinar su naturaleza jurídica reviste de gran importancia, ya que de la misma dependen los efectos, la posición de las partes y sus derechos. Sin embargo, existen distintas posiciones y opiniones, en muchos casos contradictorias, en relación con la naturaleza jurídica de la figura, siendo dos las principales y las que se procederán a analizar en el presente trabajo: la teoría de la condición resolutoria y la teoría clásica. Este estudio se llevará a cabo teniendo en cuenta principalmente lo establecido por los tribunales en torno a la figura así como las distintas opiniones doctrinales que se dan en torno a las dos teorías objeto del estudio teniendo como finalidad no alcanzar una conclusión concreta que solucione la situación de la figura pero sí estudiar que teoría es la que se adecúa mejor a la reserva de dominio y a los efectos que se pretenden conseguir con la misma.

The aim of this dissertation is to analyze the legal nature of the installment sale contract with retention of title. This is a figure that is currently commonly used in legal transactions, specifically in the sale of both movable and immovable property by installments. With regard to the latter, it lacks of legal regulation, being its construction fully jurisprudential and doctrinal. For this reason, since it does not have norms that help the understanding of the figure and its effects, analyzing and determining its legal nature is of great importance, since the effects, the position of the parties and their rights depend on it. However, there are different positions and opinions, contradictory in many cases, in relation to the legal nature of the figure, being two the main ones which I will proceed to analyze in the present dissertation: the theory of the resolutory condition and the classic theory. This study will be carried out taking into account mainly what has been established by the courts around the figure as well as the different doctrinal opinions that are given around the two theories that are the object of the study with the aim of not reaching a concrete conclusion that solves the situation of the figure but to study which theory is the one that best suits the legal figure of retention of tittle and the effects that are intended to be achieved with it.