Análisis jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus en los contratos de arrendamientos urbanos

Abstract

La alteración de las circunstancias de forma sobrevenida en una relación contractual es objeto de controversia, y genera, además, en ocasiones, un desequilibrio entre las partes que ha de ser reestablecido. En especial, porque suscita la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus (“estando así las cosas”), que queda supeditada al arbitrio de los órganos judiciales dada la carencia de regulación legal de esta figura en España. El presente trabajo trata de enmarcar la aplicación de dicha cláusula en los contratos de arrendamientos urbanos, examinando los requisitos para su aplicación, así como la ambigüedad en los intentos de regulación de la misma. Además, se examina la reciente jurisprudencia al respecto y su posible evolución futura.

The supervening alteration of circumstances in a contractual relationship is the subject of controversy, and it also sometimes generates an imbalance between the parties that must be re-established. In particular, because it gives rise to the application of the rebus sic stantibus clause, which is left to the discretion of the judicial bodies given the lack of legal regulation of this figure in Spain. This paper attempts to frame the application of this clause in urban lease contracts, examining the requirements for its application, as well as the ambiguity in the attempts to regulate it. It also examines recent case law on the subject and possible future developments.