El convenio regulador y la problemática de su inscripción en el Registro de la Propiedad

Abstract

Este trabajo estudia el convenio regulador y la problemática de su inscripción en el Registro de la Propiedad. Se explican el concepto, las características y el contenido típico del convenio regulador, un negocio jurídico en el que los cónyuges que se separan o divorcian de mutuo acuerdo, pactan las consecuencias, tanto de carácter patrimonial como de carácter personal, que derivarán de dicha crisis matrimonial. Asimismo, se analiza su naturaleza jurídica controvertida, por tratarse de un negocio que mezcla aspectos privados -propios de un pacto entre dos partes en el que opera la autonomía de la voluntad- y aspectos públicos -propios de un negocio que ha de aprobarse judicialmente y que constituye un título válido para su inscripción en el Registro de la Propiedad, por lo que deberá respetar diversas normas impuestas por el legislador. Se ahonda en la problemática que genera la inscripción de este documento en el Registro de la Propiedad, analizando a fondo la jurisprudencia del Tribunal Supremo, pero, sobre todo, la de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (antigua Dirección General de los Registros y del Notariado) sobre dos cláusulas concretas que se incorporan en estos convenios y que tienden a ocasionar problemas registrales: la relativa a la atribución del uso de la vivienda familiar, y la relativa a la liquidación del régimen económico-matrimonial.

This final thesis studies the separation and divorce regulatory agreement and the problems derived from its inscription in the Property Registry. It explains the concept, the characteristics and the typical content of this regulatory agreement, a legal contract in which the spouses who separate or divorce by mutual agreement, agree on the consequences that will derive from such matrimonial crisis, both of patrimonial and personal character. Moreover, its controversial legal nature is analyzed, since it is a contract that mixes private aspects -proper of a pact between two parties in which the autonomy of the will operates- and public aspects -proper of a document that has to be judicially approved and that constitutes a valid title for its inscription in the Property Registry, for which reason it must respect several rules imposed by the legislator. It delves into the problems generated by the registration of this document in the Property Registry, analyzing in depth the jurisprudence of the Spanish Supreme Court, but, above all, that of the Directorate General of Legal Security and Public Faith (former Directorate General of Registries and Notaries) on two specific clauses that are incorporated in these agreements and that tend to cause registration problems: the one relating to the attribution of the right of usage of the family home, and the one relating to the liquidation of the economic-marital regime.