La condición resolutoria expresa del artículo 1504 CC

Abstract

La condición resolutoria explícita del art. 1504 CC, es un remedio de protección con similitudes a la resolución del art. 1124 CC en la compraventa inmobiliaria, pero con características propias y un régimen jurídico singular. Aunque su nombre pueda incitar a confusión, no se trata de una condición resolutoria propiamente dicha, sino que consiste en un derecho potestativo resolutorio a favor del vendedor, con una función de garantía y naturaleza jurídico-real, de modo que al inscribirla en el Registro de la Propiedad, es oponible a todo tercero. La vigente doctrina tradicional de la DGRN, con su origen en la Resolución de 29 de diciembre de 1982, estableció una serie de requisitos para que el vendedor pudiese reinscribir su propiedad, tras el ejercicio de la condición resolutoria explícita, que ha generado una gran polémica por el deterioro de la figura a nivel práctico ante los inconvenientes que le plantea al mismo. Por ello, los vendedores han comenzado a emplear otros remedios de protección con el fin de defender de sus intereses, habiendo quedado el pacto de lex comissoria relegado a un segundo plano, y siendo así necesario que la DGRN replantee su doctrina para que la misma vuelva a ser eficaz.

The explicit resolutive condition of the art. 1504 CC is a protection remedy with similarities to the resolution of art. 1124 CC in the sale of real estate, but with its own characteristics and a unique legal regime. Although its name may lead to confusion, it is not a resolutory condition per se, but consists of an optional resolutory right in favor of the seller, with a guarantee function and legal-real nature, so when it is included in the Registry of the property, it is opposable to any third party. However, the traditional doctrine of the DGRN, with its origins in the Resolution of December 29 of 1982 and in force today, established a series of requirements in order to allow the seller the re-register of his property after the exercise of the condition explicit resolution, which has generated great controversy due to the deterioration of the figure on a practical level due to the inconveniences that causes. Furthermore, sellers have begun to look for new protection remedies to defend their interests, being relegated the explicit resolving condition to the background, and making it necessary for the DGRN to reconsider its criteria so that it can once again be effective.