El principio de fe pública registral y el tercero hipotecario. Examen y efectos del Art. 34 LH. : la usucapión contra tabulas

Abstract

El tercero hipotecario es una figura fundamental dentro del Ordenamiento Jurídico español y la base de la Ley Hipotecaria. En el presente trabajo se exponen las posturas de los más importantes civilistas del S.XX acerca de la figura del tercero, el principio de fe pública registral y cada uno de los cuatro requisitos del art. 34 LH junto con sus efectos, siendo en dicho artículo donde se pone de manifiesto lo anterior. Además se pone en relación el art. 34 LH con la prescripción del art. 36 LH. De esta forma se pretende reflejar lo que la doctrina denomina “adquisición a non domino” y lo que sucede en los supuestos de doble venta derivado del principio de fe pública registral con el fin de concluir la importancia de la inscripción de los derechos reales en el Registro de la Propiedad y las consecuencias derivadas de la no inscripción.

The third mortgage is a key figure in the Spanish legal system and the Mortgage Law’s base. In this work we express the ideas of the most important civil law practitioners of the twentieth century about the third mortgage, the public faith registration principle and each of the four requirements that are required by Article 34 of the Spanish Mortgage Law with their effects. This is to reflect what the doctrine called "non domino acquisition" and what happens in cases of double sale derived from the principle of public faith registration in order to conclude the importance of registration of property rights in Land Registry and the consequences of non-registration.