Responsabilidad civil de los sujetos intervinientes en la construcción de un edificio

Abstract

El presente dictamen jurídico aborda de una forma sucinta las cuestiones legales que pueden aflorar en el campo del Derecho de daños y, más concretamente, en el sector de la edificación. El supuesto de hecho sobre el que pivota el ulterior argumentario versa sobre una empresa (HOGAR, S. L.) que decide promover la construcción de un bloque de veinte pisos destinados a uso residencial en un solar de su propiedad. Para ello, una vez obtenidas las correspondientes autorizaciones y licencias administrativas, celebra sendos contratos con un arquitecto (D. EUGENIO VINCI), quien asume la redacción del proyecto y la dirección de la obra; un arquitecto técnico (D. ARMAND CASERO), que ejerce las funciones de dirección de la ejecución de la obra y de redacción del plan de seguridad de la obra y de coordinación de seguridad y salud en el trabajo; una empresa constructora (LADRILLO, S. L.), que se encarga de la ejecución material de la obra; una aseguradora, para suscribir la póliza de seguro decenal de daños materiales; y un organismo de control técnico (OCT), para que dicte, en su caso, el informe favorable requerido por la aseguradora para emitir el suplemento de entrada en vigor de la póliza, una vez que la obra termine. Por otra parte, el contratista subcontrata la instalación del sistema de calefacción con la empresa SINFRIO, S. L. En el transcurso de la obra, pueden ocurrir múltiples circunstancias sobrevenidas, bien relacionadas con la seguridad de los peatones, o bien con la de los propios trabajadores, y esto va a tener consecuencias jurídicas diversas para los agentes de la edificación en función de si en ellos concurre responsabilidad o no. Asimismo, se analizarán ejemplos de desperfectos y defectos constructivos varios y su cobertura o no por el seguro de daños materiales.

This legal opinion deals briefly with the legal issues that may arise in the field of damage law and, more specifically, in the building sector. The assumption of fact that pivots the subsequent argument is about a company (HOGAR, S. L.) that decides to promote the construction of a block of twenty floors for residential use on a plot of his property. For this, once obtained the corresponding authorizations and administrative licenses, it concludes two contracts with an architect (D. EUGENIO VINCI), who assumes the drafting of the project and the direction of the work; a technical architect (D. ARMAND CASERO), who exercises the functions of directing the execution of the work and drafting the plan of safety of the work and coordination of safety and health at work; a construction company (LADRILLO, S. L.), which is responsible for the physical execution of the work; an insurer, to subscribe the ten-year insurance policy for material damage; and a technical control body (OCT), to issue, where appropriate, the favorable report required by the insurer to issue the supplement of entry into force of the policy, once the work is finished. Moreover, the contractor subcontracts the installation of the heating system to SINFRIO, S. L. In the course of the work, multiple circumstances may occur, either related to the safety of pedestrians, or to the workers themselves, and this will have different legal consequences for building agents depending on whether they are responsible or not. Also, examples of miscellaneous damage and construction defects and their coverage or not by material damage insurance will be analyzed.