El contenido básico del derecho de propiedad de la vivienda en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.

Abstract

La Ley por el Derecho a la Vivienda ha sido, sin lugar a duda, uno de los proyectos normativos de mayor envergadura que ha caracterizado la última legislatura. Este trabajo examina la reciente reforma legislativa en relación con el régimen público de las viviendas en España. Se analizan diversas medidas adoptadas con el propósito de mejorar el acceso a la vivienda, tales como la reserva de viviendas protegidas en suelo rural y urbano, la calificación de suelos y el porcentaje destinado a vivienda protegida en alquiler entre otras. Estas iniciativas tienen como objetivo primordial asegurar la disponibilidad de viviendas asequibles para sectores de la población con menores recursos económicos, y fomentar la estabilidad y equidad en el mercado inmobiliario. Sin embargo, dichas medidas en la práctica están siendo criticadas por numerosas comunidades autónomas que defienden la autonomía competencial en legislación urbanística. El presente estudio aspira a comprender el impacto jurídico y social de estas reformas en el acceso a la vivienda y su repercusión en el régimen autonómico español, sin perjuicio de constatar que es un análisis temprano de la implementación de estas medidas.

The Law for the Right to Housing has undoubtedly been one of the most significant legislative projects that has defined the last term. This paper examines the recent legislative reform regarding the public housing regime in Spain. It analyses various measures aimed at improving access to housing, such as the reservation of protected housing in rural and urban areas, land classification, and the percentage allocated to protected housing for rent. These initiatives aim to ensure the availability of affordable housing for population sectors with lower economic resources and to promote stability and equity in the real estate market. However, in practice, these measures are being criticized by numerous Autonomous Communities that advocate for competence autonomy in urban legislation. This study seeks to understand the legal and social impact of these reforms on housing access and their repercussions on the Spanish regional regime despite the early analysis of the measures.