El registro mercantil: pasado, presente y futuro

Abstract

A través del presente trabajo de investigación se examina la evolución de las diferentes y principales instituciones de publicidad inmobiliaria que han existido en España desde sus antecedentes más remotos hasta los retos jurídicos encaminados a la digitalización del. Para ello es preciso atender al avance que ha experimentado la normativa registral a lo largo de la historia para facilitar la publicidad inmobiliaria y garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.

Desde la revisión de textos doctrinales que analizan la normativa histórica de la antigua Grecia y Roma hasta la actualidad, detallando así la evolución histórica de la publicidad registral. De tal forma podremos conocer de primera mano la adaptación y evolución de las prácticas jurídico-registrales seguidas en la Península Ibérica, incluyendo la influencia romana y germánica, así como las reformas experimentadas a lo largo de los siglos.

Finalmente, se exploran las principales implicaciones de las reformas modernas, ya comenzado el siglo XXI, incluyendo el impacto de la tecnología en los mecanismos de publicidad inmobiliaria y su afectación a la seguridad jurídica, así como las perspectivas de futuro de la publicidad registral en España.

This research paper examines the evolution of the various principal institutions of real estate publicity that have existed in Spain from their earliest antecedents to the legal challenges aimed at the digitalization of the Registry. For this purpose, it is necessary to address the progress that the registry normative framework has undergone throughout history to facilitate real estate publicity and ensure legal security in property transactions.

Through the review of doctrinal texts analyzing the historical regulations from ancient Greece and Rome to the present, the historical evolution of Registry publicity is detailed. In this way, we can first-hand understand the adaptation and evolution of the juridical-registral practices followed in the Iberian Peninsula, including the Roman and Germanic influence, as well as the reforms experienced over the centuries.

Finally, the main implications of modern reforms are explored, already begun in the 21st century, including the impact of technology on the mechanisms of real estate publicity and its effect on legal security, as well as the future prospects of registry publicity in Spain.