Alquiler vacacional y viviendas de uso turístico:aspectos jurisprudenciales

Abstract

Este Trabajo de Fin de Grado (TFG) investiga la regulación de los alquileres turísticos en España desde una perspectiva jurídica, examinando tanto las normativas autonómicas como municipales y su impacto en el mercado. La investigación adopta una metodología cualitativa, que implica un análisis exhaustivo de las leyes, decretos y normativas que regulan los alquileres turísticos en diversas comunidades autónomas de España. Esto se complementa con una revisión de informes y estudios de entidades como la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC).

La primera fase implica un análisis exhaustivo de la legislación en diferentes comunidades, centrándose en los requisitos para la obtención de licencias, las obligaciones de los propietarios, las restricciones y sanciones. Un análisis comparativo destaca diferencias y similitudes significativas en estas regulaciones, revelando desigualdades sustanciales para propietarios y usuarios dependiendo de su ubicación.

La revisión de la jurisprudencia profundiza en las sentencias clave del Tribunal Supremo, arrojando luz sobre cómo se han interpretado y aplicado las restricciones de las administraciones locales y los derechos de los propietarios a la propiedad y la libertad de empresa. Este marco legal ayuda a identificar áreas de conflicto y controversia.

El estudio concluye que, si bien la regulación de los alquileres turísticos ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario, contribuyendo al aumento de los precios de alquiler y a tensiones sociales debido a la gentrificación y la "turistificación", existen diferencias notables en las normativas regionales. Las recomendaciones para mejorar la regulación incluyen promover una mayor armonización entre las leyes regionales, asegurar un equilibrio entre la protección de los derechos de los propietarios y el interés general, y mejorar la participación y la transparencia en el proceso regulatorio.

This Final Degree Project (TFG) investigates the regulation of tourist rentals in Spain from a legal perspective, examining both regional and municipal regulations and their impact on the market. The research adopts a qualitative methodology, involving the thorough analysis of laws, decrees, and regulations governing tourist rentals in various Spanish autonomous communities. This is complemented by a review of reports and studies by entities like the National Commission on Markets and Competition (CNMC).

The first phase involves an exhaustive analysis of the legislation across different communities, focusing on licensing requirements, owner obligations, restrictions, and sanctions. A comparative analysis highlights significant differences and similarities in these regulations, revealing substantial inequalities for both owners and users depending on their location.

The jurisprudence review delves into key Supreme Court rulings, shedding light on how local administrations' restrictions and owners' rights to property and business freedom have been interpreted and applied. This legal framework helps identify areas of conflict and controversy.

The study concludes that while the regulation of tourist rentals has significantly impacted the real estate market, contributing to increased rental prices and social tensions due to gentrification and "touristification," there are notable differences in regional regulations. Recommendations for improving regulation include promoting greater harmonization among regional laws, ensuring a balance between protecting owners' rights and the general interest, and enhancing participation and transparency in the regulatory process.