El desahucio en el régimen de arrendamientos urbanos

Abstract

El propósito de este trabajo es examinar la situación actual en España respecto a los desahucios en los arrendamientos urbanos, cubriendo aspectos como el marco legal vigente, la protección de las partes involucradas en los contratos de alquiler y las intenciones del legislador al redactar las leyes. También se abordan los problemas asociados a este tema, las reformas legales adoptadas para resolverlos y sus posibles efectos sobre arrendatarios y arrendadores. Para ello, se ha revisado no solo la legislación actual, como la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y el Código Civil, sino también la jurisprudencia que influye en la aplicación de estas leyes y la doctrina que provoca debates entre los expertos en Derecho. El estudio comienza explorando cómo operan los desahucios tanto en teoría como en la práctica, identificando las situaciones en las que pueden ocurrir y los argumentos que justifican el desalojo de una persona. Se destaca que las leyes intentan proteger tanto a los arrendadores como a los arrendatarios, concluyendo que el desahucio debe ser una medida de último recurso, respetando los derechos del arrendador. No obstante, las reformas legales recientes no han tenido los efectos deseados. Se ha notado un aumento en el tiempo desde que se presenta una demanda de desahucio hasta que se ejecuta la sentencia, además de efectos negativos como el debilitamiento de la figura del gran tenedor y una posible disminución en la cantidad de contratos de alquiler.

The purpose of this paper is to examine the current situation in Spain with respect to evictions in urban leases, covering aspects such as the current legal framework, the protection of the parties involved in rental contracts and the legislator's intentions in drafting the laws. It also addresses the problems associated with this issue, the legal reforms adopted to solve them and their possible effects on tenants and landlords. To this end, it has reviewed not only current legislation, such as the Urban Leases Act, the Civil Procedure Act and the Civil Code, but also the case law that influences the application of these laws and the doctrine that provokes debates among legal experts. The study begins by exploring how evictions operate both in theory and in practice, identifying the situations in which they can occur and the arguments that justify evicting a person. It highlights that the laws attempt to protect both landlords and tenants, concluding that eviction should be a measure of last resort, respecting the rights of the landlord. However, recent legal reforms have not had the desired effects. There has been an increase in the time from the time an eviction lawsuit is filed until the judgment is executed, and other negative effects that are studied throughout the paper.