La donación de bienes inmuebles en vida y su impacto sobre la herencia

Abstract

Este trabajo analiza el impacto jurídico de la donación de bienes inmuebles en vida en el marco del derecho sucesorio español, con especial atención a la legítima de los denominados «herederos forzosos». A medida que esta práctica se ha vuelto más común debido a factores económicos y fiscales, surgen conflictos sobre su posible afectación a los derechos hereditarios. Se examina el contrato de donación y sus particularidades cuando involucra bienes inmuebles, así como la colación de donaciones y la figura de la donación inoficiosa. Además, se abordan los mecanismos legales de impugnación y reducción de donaciones que vulneran la legítima. El estudio concluye que, aunque la donación en vida es una herramienta útil de planificación patrimonial, debe realizarse con cautela para evitar disputas sucesorias y garantizar la equidad entre los herederos.

This paper analyzes the legal impact of inter vivos donations of real estate within the framework of Spanish inheritance law, with a particular focus on the reserved share (legítima) of the so-called “forced heirs”. As this practice has become increasingly common due to economic and tax-related factors, conflicts arise regarding its potential infringement on inheritance rights. The study examines the donation contract and its specificities when it involves real estate, as well as the collation of donations and the concept of excessive donations (donaciones inoficiosas). Additionally, legal mechanisms for challenging and reducing donations that undermine the legítima are discussed. The research concludes that, while inter vivos donations are a valuable estate planning tool, they must be approached cautiously to avoid inheritance disputes and ensure fairness among heirs.