El derecho a la vivienda y la protección del arrendatario

Abstract

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos sociales y jurídicos en España, especialmente ante el aumento de los precios del alquiler y la escasez de oferta. Este trabajo analiza el derecho a la vivienda como derecho social recogido en la Constitución Española, así como la evolución normativa orientada a su garantía. Se examina la regulación de los arrendamientos urbanos, destacando las reformas más relevantes y su impacto en el equilibrio entre arrendadores e inquilinos. También se estudia la figura del arrendatario vulnerable y las medidas implementadas durante la crisis del COVID-19. Finalmente, se analiza la Ley por el Derecho a la Vivienda de 2023, evaluando sus efectos sobre el mercado del alquiler y su capacidad para ofrecer una solución eficaz y sostenible. El estudio culmina con una reflexión sobre la necesidad de lograr un equilibrio normativo que proteja al inquilino sin desincentivar la oferta de vivienda.

Access to housing has become one of the main social and legal challenges in Spain, especially in light of rising rental prices and a shortage of supply. This paper examines the right to housing as a social right enshrined in the Spanish Constitution, alongside the legal developments aimed at ensuring its effectiveness. It explores the regulation of urban leases, highlighting the most significant reforms and their impact on the balance between landlords and tenants. The study also addresses the notion of vulnerable tenants and the measures adopted during the COVID-19 crisis to protect them. Lastly, it analyzes the 2023 Housing Law and its influence on the rental market, assessing whether it offers an effective and sustainable solution. The research concludes with a reflection on the need to achieve a legal balance that safeguards tenants without discouraging rental supply.