AUDITORÍA ENERGÉTICA Y MODELO ECONÓMICO DE UNA INSTALACIÓN RESIDENCIAL: EVALUACIÓN DE INTERVENCIONES Y PROPUESTAS A FUTURO

Abstract

Este trabajo evalúa el comportamiento energético de una vivienda urbana mediante una auditoría integral y propone un modelo de análisis sistemático y replicable. La metodología seguida se estructura en cinco fases: estudio del contexto sectorial, análisis del consumo histórico, caracterización energética de la vivienda, evaluación de intervenciones pasadas y propuesta de medidas de mejora. Cada fase combina criterios técnicos, económicos y ambientales, incorporando análisis de sensibilidad y modelos de rentabilidad.

Se han identificado cuatro ineficiencias principales: ausencia de generación renovable, alta dependencia del aire acondicionado, elevado consumo de gas y sobredimensionamiento de la potencia contratada. Frente a ellas, se han planteado propuestas concretas como la instalación de un sistema fotovoltaico sin vertido, mantenimiento o reemplazo del aire acondicionado, sustitución de la caldera de gas por aerotermia y por último almacenamiento en baterías o cambio a conexión trifásica.

Los resultados muestran que las medidas relacionadas con el gas como la aerotermia o el cambio de ventanas presentan el mayor potencial de descarbonización (44% y 27% de reducción de emisiones, respectivamente), mientras que la instalación fotovoltaica destaca por su elevada rentabilidad (TIR base del 9,7%). También se ha validado el impacto positivo de intervenciones anteriores, como el cambio de ventanas (ahorro energético del 28%) y el aumento de potencia contratada.

El modelo desarrollado permite priorizar acciones en función de distintos criterios, y ofrece una herramienta práctica para mejorar la eficiencia energética en viviendas, aportando valor tanto a nivel técnico como formativo. Este enfoque integral pone en valor la importancia de combinar tecnologías y adaptar soluciones al contexto particular de cada hogar.

This project evaluates the energy performance of an urban dwelling through a comprehensive audit and proposes a systematic and replicable analysis model. The methodology is structured into five phases: sectoral context analysis, historical consumption assessment, energy characterization of the dwelling, evaluation of past interventions, and proposal of improvement measures. Each phase combines technical, economic, and environmental criteria, integrating sensitivity analyses and profitability models.

Four main inefficiencies were identified: lack of renewable generation, strong dependence on air conditioning, high gas consumption, and oversized contracted power. In response, specific proposals were made such as installing a self-consumption photovoltaic system without feed-in, maintenance or replacement of AC units, changing the gas boiler with an aerothermal heat pump, and lastly battery storage or upgrading to a three-phase connection.

Results show that gas-related measures such as aerothermal heating and window replacement offer the highest decarbonization potential (44% and 27% emission reduction, respectively), while the photovoltaic system stands out for its high profitability (base IRR of 9.7%). Previous interventions, such as window replacement (28% energy savings) and the contracted power increase, were also validated as effective.

The developed model enables prioritization of actions based on various criteria and offers a practical tool to improve energy efficiency in residential buildings, adding value both technically and educationally. This comprehensive approach emphasizes the importance of combining technologies and adapting solutions to each household’s specific context.