Evaluación de la eficiencia energética y económica en la reforma de climatización yaislamiento en un edificio de uso residencial y comercial.

Abstract

Este Trabajo Fin de Grado analiza de forma integral la reforma de la fachada del edificio situado en la calle Princesa 25-27, en Madrid. La intervención surge por la necesidad de garantizar la seguridad estructural ante el deterioro generalizado del aplacado exterior, y se aprovecha esta actuación obligada para incorporar mejoras en la eficiencia energética del inmueble. El estudio aborda la intervención desde un enfoque técnico, normativo, energético y económico.

La metodología se ha estructurado en cuatro bloques: análisis documental del proyecto ejecutado, revisión normativa (incluyendo el CTE y la normativa urbanística del Ayuntamiento de Madrid), evaluación energética mediante el software CE3X, y un análisis económico basado en Excel. Se identificaron tres zonas diferenciadas de intervención en la fachada y se modelizó el edificio antes y después de la reforma, evaluando el ahorro energético y las emisiones.

Los resultados muestran una mejora de una letra en la calificación energética (de E a D), una reducción del 24 % en el consumo de energía primaria no renovable y del 24 % en emisiones de CO₂. Además, se estudió la viabilidad de aplicar medidas adicionales, como el aislamiento térmico exterior y la sustitución de ventanas, que permitirían alcanzar una calificación C. Económicamente, la inversión de 1,54 millones asociada a las mejoras energéticas genera un ahorro anual superior a 200.000 euros, con una TIR del 16,45 % y un periodo de retorno de 7,4 años.

Por lo tanto, la intervención es técnica y normativamente adecuada, y que, si se analiza de forma diferenciada, la mejora energética es una inversión rentable, compatible con los objetivos de sostenibilidad y eficiencia del parque edificado urbano.

This Final Degree Project provides a comprehensive analysis of the façade renovation of the building located at Calle Princesa 25-27, in Madrid. The intervention was prompted by the need to ensure structural safety due to widespread deterioration of the exterior cladding, and it was used as an opportunity to introduce improvements in the building's energy efficiency. The study addresses the intervention from a technical, regulatory, energy, and economic perspective.

The methodology was structured into four main parts: documentation analysis of the executed project, regulatory review (including compliance with the Spanish Technical Building Code and local urban planning regulations), energy assessment using CE3X software, and an economic analysis developed in Excel. Three distinct intervention areas on the façade were identified, and the building was modeled before and after the renovation to evaluate energy savings and emissions reductions.

The results show an improvement of one letter in the energy rating (from E to D), a 24% reduction in non-renewable primary energy consumption, and a 24% decrease in CO₂ emissions. Additional measures such as external thermal insulation and window replacement were also assessed, showing that a C rating could be achieved. From an economic standpoint, the €1.54 million investment associated with the energy improvements generates annual savings of over €200,000, with a Net Present Value (NPV) of €2,541,596, an Internal Rate of Return (IRR) of 16.45%, and a payback period of 7.4 years.

Therefore, the intervention is technically sound and compliant with regulations, and when the energy efficiency improvements are evaluated separately, they prove to be a profitable investment aligned with the sustainability and efficiency goals of the urban building stock.