Caso práctico especialidad RELACIONES JURÍDICO-PRIVADAS

Abstract

El presente trabajo analiza el marco jurídico aplicable a la implantación y explotación de una instalación fotovoltaica promovida por la sociedad LIFE, centrándose alternativas legales para la utilización y adquisición del suelo necesario para el proyecto. El estudio examina de forma sistemática los derechos reales y personales de uso del suelo, la compraventa, así como los supuestos en los que el terreno pertenece a una comunidad de bienes o a la Administración Pública. Asimismo, se abordan cuestiones clave relativas a la suficiencia de los poderes otorgados por los comuneros, el régimen procesal de la división judicial de la cosa común y los riesgos derivados de la adquisición parcial del suelo, en particular los derechos que conservan los copropietarios no vendedores. El trabajo presta especial atención a la protección del adquirente frente a derechos ocultos de terceros y a posibles contingencias ambientales, destacando la importancia de una due diligence integral que combine verificación registral, protección contractual reforzada y análisis técnico. Finalmente, se analizan las acciones jurídicas de las que dispondría la sociedad LIFE frente a la ocultación de información relevante por parte de los transmitentes, tanto desde la perspectiva del Derecho civil como del Derecho ambiental. El trabajo concluye que la viabilidad jurídica del proyecto requiere una estrategia integrada que coordine adecuadamente el título habilitante, la seguridad registral y la gestión preventiva del riesgo.

This paper analyses the legal framework applicable to the development and operation of photovoltaic installation promoted by the company LIFE, focusing on the legal alternatives available for the use and acquisition of the land required for the project. The study provides a systematic examination of real and personal rights over land, sale and purchase agreements, and scenarios involving co-owned property or land owned by public authorities. Key issues addressed include the legal sufficiency of powers granted by co-owners, the procedural regime governing judicial partition of jointly owned property, and the risks arising from the partial acquisition of land, particularly the rights retained by non-selling co-owners. Special attention is given to the protection of the purchaser against undisclosed third-party rights and environmental contingencies, highlighting the importance of a comprehensive due diligence process combining land registry verification, enhanced contractual safeguards, and technical and environmental assessments. The paper also examines the legal remedies available to the company LIFE in cases where relevant information has been concealed by the sellers, from both a civil law and environmental law perspective. It concludes that the legal viability of the project depends on an integrated strategy that effectively coordinates the enabling legal title, registry security, and proactive risk management.