Postura de la DGRN sobre la interpretación y aplicación de algunos extremos de la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la Ley 13/2015, de 24 de junio

Abstract

En este Trabajo de Fin de Grado analizaremos las modificaciones más relevantes que la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, ha introducido, y cómo ha influido en la práctica registral y notarial. En este sentido, desarrollaremos principalmente tres aspectos: la introducción, en ocasiones potestativa y en otras preceptiva, de la representación gráfica georreferenciada como elemento descriptivo de la finca en el folio real, la profunda modificación del acceso de las obras nuevas al registro y la implantación del código registral único de finca. Todo ello a través de un estudio de la Ley basado en la interpretación que de la norma hace la Dirección General de los Registros y del Notariado en sus numerosas resoluciones. El fin último del trabajo es, por tanto, determinar la manera en que de acuerdo con la Dirección General deben aplicarse los nuevos extremos de la Ley Hipotecaria.

In this Final Degree Project we will analyze the most relevant modifications that the new Spanish Law called “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo” has introduced in the legal system, and how it has influenced the practice of the Spanish Registrors and Notaries. In this sense, we will mainly develop three aspects: the introduction, sometimes optional and in others mandatory, of the georeferenced graphic representation as a descriptive element of the property in the real folio of the registry, the profound modification of the access of the new constructions to the registry and the implantation of the “Código Registral Único” as the new identification system. We will achieve these goals throughout the study of the Law based on the interpretation of the rule made by the “Dirección General de los Registros y del Notariado” in its numerous resolutions. Therefore, the ultimate purpose of the work is to determine the manner in which, according to the “Dirección General de los Registros y del Notariado”, the new extremes of the “Ley Hipotecaria” must be applied.